Пока одни мечтают, другие покупают! За сколько на аукционе ушла трешка в гомельском небоскребе

Жилищный вопрос всегда был и остается для гомельчан одним из самых актуальных. На тему улучшения жилищных условий журналист «Гомельскай праўды» пообщался с начальником управления капитального строительства ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» Андреем Чистым.

Третью высотку-красотку планируют возвести до конца февраля 2028 года

– Андрей Анатольевич, как известно, Гомельский домостроительный комбинат – застройщик трех самых высоких 24-этажных домов областного центра. На какой стадии реализация проектов?

– Первый небоскреб уже построен и полностью заселен. Продолжительность строительства жилой части с учетом приостановок составила 24 месяца. Безусловно, возведение такого объекта в центральной части города не могло остаться без внимания всех заинтересованных в улучшении жилищных условий. Заявления на участие в долевом строительстве принимали в ноябре 2023 года, на этапе строительства первого этажа. Все квартиры, кроме одной, быстро нашли будущих хозяев. В качестве эксперимента одну трехкомнатную квартиру на двадцать втором этаже построили за счет средств комбината. В процессе строительства определились со способом ее реализации – открытого аукциона.

ДСК уже имеет подобный опыт, но ранее это были лишь административно-торговые помещения, а что касается квартир, то это впервые за последние семь лет.

Ажиотажа как такового не наблюдалось, заявка поступила лишь от одного участника, который по правилам аукциона смог приобрести предложенную квартиру по начальной цене, увеличенной на 5%. Цена составила 275 080 белорусских рублей. Это почти на 10% дешевле стоимости аналогичных квартир, реализуемых на условиях долевого строительства в третьей строящейся 24-этажке.

– Стало известно, что предложением по этой квартире интересовались многие, звонили до и после проведения аукциона. На ваш взгляд, это может быть связано с ожиданиями понижения стоимости жилья?

– Сложно дать этому конкретное объяснение. Есть люди, среди которых бытует мнение: если госпредприятие реализует имущество на условиях аукциона, то обязательно за первым последует повторный, но с понижением стоимости или с предоставлением рассрочки. Такое действительно бывает, но при продаже неиспользуемого или неэффективно используемого имущества. В данном конкретном случае предлагалась готовая квартира в самом востребованном на сегодняшний день среди новостроек месте. Сомнений в ее реализации по заявленной цене не возникало. Что касается количества участников аукциона, то это дело случая.

Андрей Чистый: «Аукцион – наиболее доступный и прозрачный способ приобретения готового жилья»

– Планирует ли предприятие в будущем реализацию квартир через аукционы?

– Разумеется. На примере продажи предыдущей квартиры аукцион доказал свою эффективность как наиболее доступный и прозрачный способ приобретения готового жилья.

Во втором 24-этажном жилом доме строительство квартир на трех верхних этажах осуществляется без привлечения средств дольщиков. Предполагаемый способ реализации – открытый аукцион, проведение которого станет возможным во втором квартале следующего года. К продаже будут предложены 24 квартиры с красивыми видами, от которых захватывает дух. Так что не упустите возможность стать ближе к звездам!

Что касается третьей высотки, оптимальная продолжительность ее строительства составляет 32 месяца. Это достаточно длительный период, поэтому принято решение все квартиры в доме реализовать на условиях долевого строительства.

Кроме этого, впервые комбинат готовит предложение по продаже одноквартирного крупнопанельного жилого дома, возведение которого только начато в Новобелицком районе по улице Пирогова.

Реализован он будет также через аукцион, участие в котором смогут принять как состоящие, так и не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане.

Предполагаемая цена продажи будет сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры в третьей многоэтажке.

– Давайте поговорим о рисках. При долевом строительстве они существуют?

– Крайне редко случается так, что сроки строительства продлеваются, но для этого всегда есть объективные причины. Коллектив предприятия нацелен на своевременное выполнение своих обязательств, поэтому говорить о каких-то рисках не приходится. Мы всегда стараемся действовать и решать вопросы в интересах дольщиков, в частности, на период приостановления строительно-монтажных работ предлагаем так называемые «платежные каникулы», чтобы снизить финансовую нагрузку.

– Как вы считаете, в областном центре имеется дефицит жилья?

– Зачастую ажиотаж возникает вокруг квартир, строительство которых осуществляется в центральной части города. Можно предположить, что какая-то часть такого жилья приобретается не для улучшения жилищных условий, а рассматривается в качестве инвестиции.

Жилье есть, подтверждением тому – наличие в настоящее время свободных квартир, которые можно приобрести в Гомельском домостроительном комбинате.

Кроме возможности стать участником долевого строительства в третьем небоскребе к продаже предлагаются более 10 квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по улице Кристалловской в Новобелицком районе. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на февраль 2026 года, хотя есть все основания полагать, что это произойдет досрочно – до конца текущего года.

Всю интересующую информацию по приобретению недвижимости, а также о свободных квартирах в строящихся домах можно уточнить в отделе продаж комбината или на нашем официальном сайте.

Планировка трехкомнатной квартиры, реализованной через аукцион

– Расскажите о перспективах развития жилого строительства: что и где появится в ближайшее время?

– Прежде всего продолжим застраивать 18-й микрорайон. Проведено общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции возведения квартала застройки «Бульвар» в границах улиц Мазурова – Головацкого – Восточный обход. По результатам обсуждения концепция рекомендована к утверждению, что является основанием для начала разработки проектной документации.

Этот уникальный проект, разработанный коллективом института «Гомельпроект», предусматривает внутреннюю пешеходную улицу, а также мост над проезжей частью. Своеобразной точкой притяжения должна стать площадь, состоящая из различных локаций, разделенных по своему функциональному назначению.

Одновременно с этим планируется возведение многоквартирных жилых домов в 96-м микрорайоне, а также в Советском районе по улице Косарева.

– Выходит, если есть желание построить жилье, то вариантов более чем предостаточно. Остается лишь определиться с предпочтениями и написать заявление. Но как быть с очередностью, ведь есть такое понятие, как «народная очередь»?

– По моему мнению, данное образование имеет значение только в условиях дефицита выгодных предложений от застройщиков. Оно может потерять актуальность, если на рынке жилья увеличится количество предложений или цена предложений от застройщиков будет не ниже рыночной стоимости. Заинтересованным в улучшении жилищных условий стоит рассмотреть официальные варианты приобретения жилья, в том числе через аукцион по продаже готовых жилых помещений.