Был арендатор, стал хозяин. В комитете «Гомельоблимущество» рассказали об особенностях арендных отношений и процедуре выкупа недвижимости

15.10.2025 / Гомельская правда
Как пояснили в комитете, аренда дает возможность использовать имущество эффективно и выгодно даже тогда, когда собственник по каким-либо причинам не может его эксплуатировать сам.


Имущество, которое сдается в аренду, может быть продано двумя способами. Это обычный выкуп арендатором после трехлетнего пользования, а также покупка объекта договора аренды уже с правом выкупа. Второй способ пока не получил распространения у белорусов, но это сравнительно новая норма законодательства, должно пройти время, чтобы граждане вникли в детали, поняли все преимущества.

Как пояснила начальник управления по распоряжению имуществом комитета Алина Лисовская, исполняющие все обязательства арендаторы по истечению трех лет, не раньше, имеют преимущественное право приобрести эти объекты. Без проведения аукциона и по рыночной стоимости. Обычно, при намерении собственника продать имущество, он направляет арендатору соответствующее предложение. Хотя тот имеет право сам обратиться к арендодателю с письменным заявлением.
С начала года таким образом в области реализовали четыре объекта, еще семь находятся в стадии рассмотрения.

Об аренде с правом выкупа рассказала начальник отдела экспертизы оценки государственного имущества комитета Елена Дорошко. По ее словам, суть способа в выкупе объекта в течение одного года с даты заключения договора аренды. При этом арендодатель определяет объект недвижимости и его рыночную стоимость. Он же составляет проект договора.

Разница между двумя способами не только в сроке, но и в условиях рассрочки. При обычном договоре аренды на оплату имущества предоставляется рассрочка на пять лет с момента заключения договора купли-продажи. При аренде с правом выкупа – до трех лет.
Еще одни важный момент. Приобретение арендуемого имущества в любом случае возможно лишь при соблюдении ключевого условия – решение о продаже объекта должен принять его собственник. Это его право, а не обязанность.