Балконы в подвешенном состоянии. Почему мозыряне не пускают рабочих для ремонта

Первые жильцы заселились в дом еще в 1975 году. В 2022-м пришло время капитального ремонта. Казалось бы, дело хорошее – только радоваться и наслаждаться результатом слаженной работы коммунальщиков. Но не тут-то было. Далеко не все собственники квартир согласны с проводимыми работами. Разногласие жильцов с генподрядчиком в лице Мозырского райжилкомхоза возникло из-за замены железобетонного балконного экрана на металлический каркас с последующим креплением металлопрофиля.

– О так называемых новых балконах мы, собственники, узнали только тогда, когда ремонт уже начался. Изначально генподрядчик производил работы по нашему желанию, но позже тем, кто не дал согласие, стали приносить судебные извещения.

При этом акты обследования старых экранов отсутствуют. Теперь нас вынуждают не только пустить ремонтников в свои квартиры зимой, но и понести определенные издержки, ведь для замены ограждения балконы придется самостоятельно расстеклить, демонтировать напольное покрытие. А теперь еще и оплатить судебную пошлину, – рассказывает о наболевшем жительница одной из квартир Надежда Легкая.

Женщина уверена, что признаки аварийного состояния, такие как трещины, сколы, торчащая арматура, имеются далеко не на всех балконах и большинство из них не нуждаются даже в ремонте.

– Если все дело так плохо, почему обслуживающая организация не производила текущий ремонт экранов? Получается, что коммунальщики бездействовали все эти годы, а мы теперь несем за это ответственность, хотя ежемесячно производим отчисления на текущий ремонт, – задается вопросом мозырянка.

Ее поддерживает пенсионерка Валентина Бобр:

– У меня установлены на балконах две деревянные рамы, которые хоть как-то защищают помещения от снега и дождя. Возможности заменить на новые у меня нет. Кроме этого, при замене экрана я должна разобрать вагонку, которой обшит мой балкон. Сама я этого не сделаю, мне нужно нанимать работников, а потом снова их приглашать для того, чтобы они навели порядок. Средств на это у меня тоже нет.

В доме 300 балконов, и на сегодняшний день замену экранов произвели только на 111 из них. Среди тех, кто обновил свой балкон, и Анна Рабинюк. Недавно ей установили новый экран, а вместе с ним возникли и новые проблемы.

– После замены балкон начал протекать, в квартире стало холодно, никакого утепления металлопрофиля не предусмотрено. Вы представляете, плиту толщиной 10 сантиметров поменять на лист металлического профиля 0,3 миллиметра? Новая конструкция не выглядит безопасной и надежной. Кроме этого, мокрые пятна на потолке появились и на балконе, который расположен этажом ниже, хотя там экран заменен не был, – возмущается Анна.

Впрочем, есть и те, кто доволен работой коммунальщиков. Житель дома, представившийся Алексеем, отметил, что новый экран выглядит «презентабельно и полностью устраивает», а вот старые плиты «пошли трещинами и не дай бог покалечат детей, которые постоянно собираются под окнами».

В Мозырском райжилкомхозе ситуацию комментируют не менее категорично. Проектировщики организации поясняют, что до начала проектирования происходит обследование всего здания. При обнаружении дефектов принимается решение либо о ремонте, либо о замене в зависимости от технического состояния строительной конструкции. После такого обследования в жилом доме № 14 было определено, что элементы ограждения балконов и лоджий имеют неработоспособную и аварийную категорию технического состояния.

– Балконы и лоджии в доме устроены так, что плита ограждения выступает за пределы бетонной плиты балкона и держится только на арматуре и металлическом уголке.Такие элементы практически везде разрушены. Более того, есть места, где удерживающие уголки из 40 миллиметров истончились до 6. Существует реальная угроза обрушения конструкции, а это плита весом в 470 килограммов! Эксплуатация элементов недопустима: это создает угрозу для жизни и здоровья людей. Легкое ограждение из металлоконструкций не только будет выглядеть более красиво, но и уменьшит нагрузку на плиту балкона, – отмечает начальник проектного отдела Мозырского райжилкомхоза Анна Шешко.

Специалист подчеркивает, что вид и масштаб ремонтных работ – это не прихоть работников организации, а четкое следование букве закона. Все решения принимаются на основе правовых актов. И капитальный ремонт проводят как раз таки для того, чтобы в будущем избежать гораздо больших проблем по сравнению с затратами на восстановление отделки или остекления.

В настоящее время рабочие выполняют избирательный ремонт балконов и лоджий.

Большинство жильцов их до сих пор не расстеклили, из-за чего невозможно получить полный доступ к бетонной плите-ограждению, которая и подлежит замене.

– Когда конструкции одинаковые по всему стояку, их можно аккуратно оформить отливами, планками примыкания. Тогда не будет ни щелей, ни неровностей, а значит, и протекания. Старый экран балконов и лоджий технически трудно состыковать с новым. Поэтому важно, чтобы доступ в свои квартиры обеспечили все жители дома без исключения, в этом случае и сложностей не возникнет, – объясняет Анна Шешко.

Для решения проблемы представители ЖКХ Мозырщины обратились в суд, по решению которого владельцев четырех квартир уже обязали демонтировать остекление и впустить рабочих на балкон – таково требование законодательства. Собственники с решением суда не согласны и готовят апелляцию. Судебное разбирательство ждет и других жителей, отказавшихся от замены экрана.

Возможен ли компромисс между желаниями владельцев квартир и нормами безопасной эксплуатации зданий, покажет время. Но уже сегодня, как отмечают в райжилкомхозе, всем участникам большого спора важно понимать, что временные бытовые неудобства и материальные издержки не могут быть равной мерой жизни и здоровью человека.