Квартиру купила, а оформить не могу
- 1330
- 11:14
- 24.01.2008
Поделиться
На вопросы читателей отвечает адвокат юридической консультации Новобелицкого района г. Гомеля Наталья Селиванова.
— В декабре 2004 года я отдала причитающуюся сумму в соответствии с договоренностью с продавцом за купленную квартиру, о чем у меня имеется расписка, где указана цена, и стала жить в приобретенной квартире. Сразу после состоявшейся договоренности бывшая хозяйка не могла пойти в нотариальную контору, в связи с выездом на определенное время за границу. В настоящее время продавец квартиры не желает идти в нотариальную контору для составления договора, ссылаясь на то, что в 2005 году жилье подорожало. Каким образом я могу купленную квартиру оформить на свое имя?
С. М. Панченко, г. Светлогорск.
— В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вами заключена так называемая бытовая сделка, поэтому для оформления приобретенной квартиры на свое имя необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском к продавцу квартиры о признании этой сделки действительной. Также необходимо получить справку о действительной стоимости квартиры и оплатить 10 процентов госпошлины.
ЕСЛИ ОТЕЦ РЕБЕНКА ПРОТИВ ВЫЕЗДА ЗА ГРАНИЦУ
— Я живу с 10-летней дочерью, которая передана мне на воспитание после расторжения брака с мужем. Каждое лето я стараюсь вывезти ее за пределы нашей республики на оздоровление. И каждый раз с трудом получаю письменное согласие ее отца на выезд за границу, так как пограничники принимающей стороны требуют согласие второго родителя. Как мне решить эту проблему?
Е. В. Цымбалова, г. Добруш.
— В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Республики Беларусь “О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан РБ” от 2 июня 1993 года, граждане Беларуси, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут выезжать из республики только с письменного согласия законных представителей или в их сопровождении. При отсутствии письменного согласия одного из законных представителей выезд из Республики Беларусь несовершеннолетнего может быть разрешен на основании решения суда.
Вам необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением о разрешении на выезд на оздоровление несовершеннолетнего ребенка. И получив решение суда, сможете его предъявлять пограничникам любого государства вместо разрешения бывшего мужа.
Подготовила Е. СКОРИНА
— В декабре 2004 года я отдала причитающуюся сумму в соответствии с договоренностью с продавцом за купленную квартиру, о чем у меня имеется расписка, где указана цена, и стала жить в приобретенной квартире. Сразу после состоявшейся договоренности бывшая хозяйка не могла пойти в нотариальную контору, в связи с выездом на определенное время за границу. В настоящее время продавец квартиры не желает идти в нотариальную контору для составления договора, ссылаясь на то, что в 2005 году жилье подорожало. Каким образом я могу купленную квартиру оформить на свое имя?
С. М. Панченко, г. Светлогорск.
— В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вами заключена так называемая бытовая сделка, поэтому для оформления приобретенной квартиры на свое имя необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском к продавцу квартиры о признании этой сделки действительной. Также необходимо получить справку о действительной стоимости квартиры и оплатить 10 процентов госпошлины.
ЕСЛИ ОТЕЦ РЕБЕНКА ПРОТИВ ВЫЕЗДА ЗА ГРАНИЦУ
— Я живу с 10-летней дочерью, которая передана мне на воспитание после расторжения брака с мужем. Каждое лето я стараюсь вывезти ее за пределы нашей республики на оздоровление. И каждый раз с трудом получаю письменное согласие ее отца на выезд за границу, так как пограничники принимающей стороны требуют согласие второго родителя. Как мне решить эту проблему?
Е. В. Цымбалова, г. Добруш.
— В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Республики Беларусь “О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан РБ” от 2 июня 1993 года, граждане Беларуси, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут выезжать из республики только с письменного согласия законных представителей или в их сопровождении. При отсутствии письменного согласия одного из законных представителей выезд из Республики Беларусь несовершеннолетнего может быть разрешен на основании решения суда.
Вам необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением о разрешении на выезд на оздоровление несовершеннолетнего ребенка. И получив решение суда, сможете его предъявлять пограничникам любого государства вместо разрешения бывшего мужа.
Подготовила Е. СКОРИНА
Реклама
