Сдаю квартиру и... доброе имя

Недавно знакомая, доверительно понизив голос, поинтересовалась, нет ли у меня на примете хорошей квартирки. Под сдачу, мол. Чтобы без посредников,
а хозяева не свирепствовали и не сдирали шкуру с “бедных постояльцев”. Таковыми оказались молодые супруги, ее дальние родственники. Она — воспитатель детского сада, он — водитель в одном из гомельских предприятий. Плюс трехлетний малыш. Своего жилья у них нет и в ближайшем будущем не предвидится — поэтому пятый год снимают чужой угол. А вот с этим как раз
и невезуха. В одном месте, например, хозяин-алкаш гонял, в другом — больно досужая хозяйка была не против покопаться в их личных вещах. А многие, услышав о наличии маленького ребенка, вообще отказываются пускать их под свою крышу. Или же наоборот — стараются содрать по-максимуму.
Сегодня, наверное, отыскать объявление о сдаче жилья не сложнее, чем купить газету в киоске. Есть комнатушки-клетушки, есть и роскошные двухуровневые апартаменты — выбирай по своему кошельку. Хочешь — на час, надо — на сутки, нет проблем и на длительное время. Но непременно при одном условии — деньги гони вперед! Характерно, что при этом желание некоторых частников-арендодателей получить дополнительный источник дохода порой превращается в настоящую манию. Сама знаю, например, семью, которая настолько увлеклась этим процессом, что большую часть своей жизни проводит не в благоустроенной квартире в центре города, а где-то на окраине, в захудалой малосемейке. Что ж, каждый добывает деньги по своему усмотрению. Однако есть в этом бизнесе один нюанс — многие сдатчики жилья стараются конспиративно, без огласки разместить у себя постояльцев. В итоге нарушаются правовые нормы, а связанные с этим неприятности могут надолго испортить настроение.
То, что любая сделка, в том числе и аренда жилья, как, впрочем, и нежилых помещений, должна сопровождаться уплатой налога, считается нормой в цивилизованном мире. Но в Гомеле узаконить отношения между “владельцем” и “квартиросъемщиком” многие не спешат. Судите сами: на
1 марта сего года на учете в налоговой инспекции стоял 1621 квартиросдатчик. Много это или мало для областного центра с почти 500 тысячами населения? Если сравнивать с ситуацией двух-, трехлетней давности, то официальное количество квартиросдатчиков увеличилось более чем в два раза. Но, как подсказали налоговые работники, это следствие не вдруг пробудившегося сознания граждан или их желания узаконить свои сделки на рынке жилья. Скорее всего — это плод совместных усилий работников налоговой службы, милиции, паспортных столов и домоуправлений. В Советском районе г. Гомеля, например, на собрании представителей названных служб было принято решение — прежде чем сдать в аренду жилье и прописать квартиранта на свои квадратные метры, хозяин обязан сходить в налоговую инспекцию, стать там на учет и получить соответствующую справку. Только при наличии этого документа оформление прописки стало реальным. В настоящее время есть аналогичное решение Гомельского горисполкома, обязывающее названные службы предоставлять необходимую информацию налоговикам.
Кстати, выявлению тех, кто сдает свои жилые и нежилые помещения “подпольно”, помогают поквартирные обходы вместе с участковым милиционером. Бывает, раздаются анонимные звонки соседей с “наводкой”. И даже общение с бабушками, почти круглые сутки устраивающими посиделки у своих подъездов, приносит результаты. В числе источников информации — работники БРТИ, жилищно-строительных кооперативов и даже агентства, оказывающие посреднические услуги по предоставлению “квартирной” информации. Благодаря их сведениям и проведению специальных мероприятий удается легализовать тех, кто не спешит узаконить сделки на рынке жилья. В итоге только за прошлый год городская казна пополнилась 24,5 миллиона рублей, вы-плаченными в виде налогов.
Конечно, эта денежная сумма далека от реальной... И у налоговой службы в этом плане работы еще много.Общеизвестно, например, что в Гомеле нынче процветает нелегальный, но весьма прибыльный бизнес — оказание гостиничных услуг. То есть сдача квартир на сутки. Хозяева их, конечно, не горят желанием оформлять свидетельства о предпринимательской деятельности и делиться своими доходами с государством. А доказать системность их подпольного бизнеса весьма непросто: телефоны в “рекламках” обычно даются не свои, а родственников или “нужных людей”, соблюдается строгая конспирация и т. д. Поэтому в практике налоговой службы и “актерская” форма работы: вылавливают в газетах такие “суточные” номера, ведутся договоры с хозяевами, платятся деньги и снимается жилплощадь на сутки. В итоге, как рассказал завсектором по контролю за налогообложением физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Центральному району г. Гомеля С. Р. Гузаревич, дела потом передаются в суд. В прошлом году, например, в данном районе областного центра таким образом была раскрыта не одна “явочная” квартира. А “гостиничные услуги” таковой тянут на административный штраф посолиднее — от 20 до 50 базовых величин.
Довольно часто встречается и другая ситуация, когда сдатчик квартиры заявляет, что заселил гражданина в одну комнату, и платит при этом минимальную фиксированную ставку. А на самом деле тот арендовал у него две и более комнаты — следовательно, и налог, который требуется уплатить в казну, в этом случае повыше. Сотрудники налоговой инспекции устанавливают это в ходе проверок. В итоге появляются акты осмотра помещений и заявления в суд на хитроумного владельца по факту сокрытия доходов и уклонения от уплаты налога.
А ведь согласно закону сдача жилья предполагает выполнение ряда формальностей: заключение договора найма (если вы хозяин приватизированной квартиры) или поднайма (государственной), уплату налога. С тем, что его требуется платить, — пожалуй, соглашаются все. Но вот платят его далеко не все. А это значит, что в городской бюджет ежегодно не поступают довольно круглые суммы в виде неуплаченных налогов.
Так что же ждет тех, кто знает, что их бизнес вне закона, но желание заработать на квартирантах берет верх? В этом случае им приходится не только раскаиваться, но и раскошеливаться — административный штраф за уклонение от уплаты налогов составляет от 10 до 50 базовых величин. Плюс еще пеня и 10-процентная санкция от суммы неуплаченных налогов. Правда, с учетом недавнего Указа Президента от 22 января 2004 г. “О дополнительных мерах по регулированию налоговых отношений” карательные меры стали гораздо лояльнее — непостановка на налоговый учет тянет на штраф до пяти базовых величин плюс пеня за неуплату налога.
Между тем, чтобы получать свои законные денежки от сданной квартиры и при этом спать спокойно, ничего сверхъестественного делать не требуется. Легальный порядок достаточно простой и вполне выполнимый. Согласно действующему Закону Республики Беларусь “О подоходном налоге с физических лиц” четко определен порядок уплаты фиксированных сумм подоходного налога сдатчиками помещений, а размеры устанавливаются решениями областных Советов депутатов. В Центральном районе областного центра, например, фиксированная ставка платы за 1-комнатную квартиру составляет — 0,7, за 2-комнатную — 0,9 базовой величины в месяц. В других районах города она немного меньше. Есть система льгот для квартиросдатчиков-инвалидов, при совместном проживании и т. д. То есть, имея с квартиранта 50 долларов в месяц, хозяину “однокомнатки” придется выделить родному государству около 12 тысяч рублей. Более того, сейчас при росте цен на недвижимость растет и стоимость ее аренды, а фиксированные ставки платы остаются прежними. Так есть ли смысл рисковать и нарушать закон? А вообще, как рассказал завсектором по контролю за налогообложением физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Центральному району г. Гомеля С. Р. Гузаревич, квартиросдатчики часто не знают условий аренды, фиксированных ставок оплаты. А слухи, которые появляются взамен их, содержат искаженную информацию. А ведь не так страшен черт, как его малюют. Так что понятия “спокойная жизнь” и “своевременная уплата налогов” есть смысл сближать.
А что касается молодой семьи, которой не везет с хозяевами, то в налоговой службе посоветовали, как обезопасить себя от неблаговидных хозяев: заключение договора по найму жилого помещения следует оформлять с паспортными данными обеих сторон. Подобное соглашение обезопасит с юридической точки зрения при каких-либо конфликтах. В быту, как известно, всякое бывает...