Сначала землю узаконь, а потом на ней построй
- 2355
- 10:13
- 24.01.2008
Поделиться
На вопросы читателей отвечал директор РУП “Гомельское агентство по государственной
регистрации и земельному кадастру” Алексей Александрович МИХАЛЬЧИК.
-Алло! “Прямая линия”? Здравствуйте, Алексей Александрович! Гомельчанка Анна Николаевна вас побеспокоила. Прочитала в анонсе “прямой линии”, что прежде ваша организация называлась БТИ. Думаю, очень многие гомельчане хоть раз обращались к вам. Чем вызвано изменение названия?
— Прежде всего, Анна Николаевна, хочу заметить, что в мае текущего года вступает в силу Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”. В нем закреплены ранее действующие положения, основанные на земельном, гражданском и других законодательствах, но в то же время получили развитие современные технологии и методы регистрации, используемые во многих странах мира. Поэтому, естественно, изменились сами органы государственной регистрации, их наименование, структура. На данный момент государственная регистрация объектов недвижимости производится территориальным органом — республиканским унитарным предприятием “Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (г. Гомель, ул. Крестьянская, 31), а также его филиалами в городах Речице, Жлобине, Мозыре и Новобелицком районе, обслуживающем Новобелицкий и Гомельский районы. Во всех остальных районах области функционируют бюро. Таким образом, государственная регистрация объектов недвижимости производится по месту их расположения.
— Вы упомянули о законе, который скоро вступает в силу.
А в чем кратко его суть?
— Статьей 10 Закона Республики Беларусь “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” установлена строгая последовательность государственной регистрации объектов недвижимости. Она заключается в следующем. Первоначально производится государственная регистрация прав на земельный участок, потом на строения, расположенные на нем, затем на изолированные помещения (если они имеются) и только после этого регистрируются сделки ограничения (обременения прав). Этот порядок не должен нарушаться. То есть, например, регистрация строения не может быть сделана раньше, чем узаконено право на земельный участок, на котором оно возведено. А регистрация перехода прав от одного владельца к другому (при сделках, аренде, залоге) не может быть осуществлена раньше регистрации возникновения соответствующих прав.
-Гомельчанин Трофимов к вам обращается. Мне выделен земельный участок. Какие документы я должен представить для его государственной регистрации?
— Для регистрации прав на земельный участок представляются следующие документы: решение районного (городского) исполнительного комитета о выделении земельного участка, копия землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, государственный акт на землю или договор аренды на землю, личный паспорт.
-Алексей Александрович, здравствуйте! Нас, дачников с небольшим стажем, интересует вопрос: как зарегистрировать садовый домик?
— Для государственной регистрации строений, к которым относятся жилые дома, гаражи, садовые домики, нежилые капитальные здания, представляются следующие документы: разрешение исполкома на строительство, акт ввода строения в эксплуатацию, решение исполкома об утверждении акта ввода в эксплуатацию, технический паспорт на строение, идентификационные документы юридического или физического лица. В вашем случае это паспорт.
-Ольга Леонидовна к вам до-звонилась. Хотелось бы узнать: какие документы необходимы для государственной регистрации права на квартиру?
— Для приватизированных квартир — оригинал и копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи, идентификационные документы. При последующих после приватизации сделках дополнительно требуются выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих; письменное согласие проживающих совместно с собственником изолированного помещения совершеннолетних членов его семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (за исключением договора между юридическими лицами).
Еще хочу добавить: для оформления в собственность выплаченной квартиры в домах ЖСК необходимы — справка правления ЖСК о размере паевого взноса и личный паспорт.
Елена Фролова вас побеспокоила. У моей знакомой возникла нестандартная ситуация. Ей оставлен в наследство дом, но, как выяснилось, при жизни его владельца он не был зарегистрирован в установленном порядке. Каков здесь выход?
— Да, можно посочувствовать вашей знакомой. К сожалению, когда владельцем при жизни строение не зарегистрировано в установленном порядке, признать права наследников на него можно только в судебном порядке.
— Алексей Александрович! Расскажите, пожалуйста, а как вообще вступить в наследство на незарегистрированное строение, например, кооперативную квартиру, гараж, садовый домик?
— Есть у нас такой термин “ввестись в наследство”. Так вот на кооперативные квартиры, гаражи, садовые домики необходимо ввестись в наследство на паенакопления, затем кооператив принимает наследников на основании Свидетельства о праве на паенакопления в свои ряды, строение принимается в эксплуатацию актом, органами регистрации изготавливается технический паспорт и только затем производится регистрация. Хотя при своевременном обращении владельца для регистрации необходимы только справка кооператива установленной формы и технический паспорт.
Обращаюсь к вам от имени владельцев металлических гаражей. Изменяется ли порядок оформления их в связи с вступлением в силу нового закона о регистрации недвижимого имущества?
— Да, этот вопрос, как мы убедились, беспокоит не только хозяев металлических гаражей, но и владельцев киосков. Однако дело в том, что такие строения не являются капитальными и по закону не подлежат государственной регистрации. Для киосков учет сводится к регистрации земельного участка и паспортизации, а для металлических гаражей — к паспортизации и оценке для налогообложения и совершения сделок, которые производятся по правилам, установленным законодательством, для движимых вещей (с нотариальным удостоверением).
Добрый день! Хотел бы проконсультироваться по тако-
му вопросу: какие документы необходимо представить, чтобы оформить самовольно возведенную пристройку
к дому?
— Согласно существующему положению для оформления самовольно возведенных строений владелец должен представить: государственный акт на землю (если ранее не выдавался); решение местного исполнительного комитета с разрешением зарегистрировать самовольное строение; заключение государственных органов (служб), осуществляющих контроль за соблюдением противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу; акт ввода в эксплуатацию (для капитального строения, изолированного помещения); технический паспорт на капитальное строение, изолированное помещение; идентификационные документы.
Все это необходимо сделать, поскольку лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на такую недвижимость права собственности, не может совершить с нею никаких сделок.
“Прямая линия”? Марией Николаевной меня величают. Я в вашу организацию обращалась неоднократно и вот что хотелось бы вам пожелать. Как бы все-таки уменьшить очереди? Да и сделать такую наглядную агитацию, чтобы пришедшие к вам в первый раз не метались в растерянности по коридорам, а могли почерпнуть информацию, например, из доступно оформленного стенда?
— Ежедневно к нам обращается 250 — 300 человек. Чтобы сократить пребывание клиента до минимума, усовершенствовать культуру обслуживания, проводится большая работа. Прежде всего вся имеющаяся информация переносится с бумажного носителя на электронный, то есть мы компьютизируемся, и это в скором будущем даст хороший эффект. В данный момент в головном предприятии выделяется отдельное помещение приема заказов, в котором будут работать два приемщика заказов и два регистратора. В этом же уголке здания расположатся службы по приему платы за оказываемые услуги и выдачи готовых заказов. Помимо технологического и технического переустройства мы для удобств клиентов перешли с пятичасовой на шестичасовую рабочую неделю. Теперь у нас выходной только в воскресенье. Все эти моменты, надеемся, позволят сократить как очереди, так и время оформления или получения заказа клиентом. Что же касается наглядной агитации, в помещении оформлено порядка семи стендов со всей необходимой информацией для юридических и неюридических лиц. Это все первый этап программы по улучшению обслуживания наших клиентов, задумано и будет осуществлено многое другое. Например, рассматривается вопрос о том, что для юридических лиц (предприятий) на первом этапе рассмотрения их вопроса о регистрации или инвентаризации достаточно будет заявки-письма. А затем наши специалисты сами выйдут на это предприятие, решат вопрос в оптимальный срок.
— Если так меняются подходы к собственности, недвижимости, то какие требования сегодня предъявляются к тем, кто занимается оформлением прав на нее?
— Безусловно, ответственность специалистов в этих условиях вырастает. Сегодня на должность регистратора недвижимости и права сделок принимаются только специалисты, имеющие высшее юридическое или кадастровое образование. Пришедший на работу в нашу систему человек, имеющий соответствующий диплом, проходит дополнительно обучение. То есть сначала два месяца работает стажером, а потом отправляется в учебный центр, расположенный в Минске. Он проходит аттестацию и затем ему присваивается личный номер, выдается печать регистратора. Решение этих специалистов вправе отменить только суд. Вот какая высокая ответственность лежит на них, потому и требования к их профессиональным качествам ужесточаются.
Меня зовут Натальей. Позвольте задать такой вопрос. Я приватизировала квартиру, еще находясь замужем. А потом развелась, восстановила свою фамилию. Но техпаспорт записан на фамилию мужа. Как мне поступить?
— Вам нужно сделать изменения в техпаспорте. Для этого надо прийти к нам, взяв с собой свидетельство о расторжении брака, паспорт, оформить заказ, заплатить за услугу согласно прейскуранту, и ваша проблема будет решена.
Гомельчанка Виктория Леонова вас побеспокоила. Собираюсь приобрести квартиру и хотела бы это сделать через государственную риэлтерскую службу. Скажите, а вы не задумывались о создании такой при вашем предприятии?
— Согласен с вами, что это вопрос назревший. К сожалению, известно немало фактов, когда пытавшиеся приобрести жилье или найти покупателя на квартиру через частную риэлтерскую службу терпели фиаско. Поэтому принято решение о создании государственной организации, которая бы оказывала помощь желающим при покупке и продаже недвижимости. Несколько дней назад она сертифицирована. В Комитете по земельным ресурсам разрабатывается прейскурант услуг по государственным ценам. Одновременно создается база данных, и мы уверены, что в ближайшее время осуществляемая деятельность по созданию такой нужной людям государственной службы даст свой эффект.
Подготовила
Евгения МИРОНОВСКАЯ
регистрации и земельному кадастру” Алексей Александрович МИХАЛЬЧИК.
-Алло! “Прямая линия”? Здравствуйте, Алексей Александрович! Гомельчанка Анна Николаевна вас побеспокоила. Прочитала в анонсе “прямой линии”, что прежде ваша организация называлась БТИ. Думаю, очень многие гомельчане хоть раз обращались к вам. Чем вызвано изменение названия?
— Прежде всего, Анна Николаевна, хочу заметить, что в мае текущего года вступает в силу Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”. В нем закреплены ранее действующие положения, основанные на земельном, гражданском и других законодательствах, но в то же время получили развитие современные технологии и методы регистрации, используемые во многих странах мира. Поэтому, естественно, изменились сами органы государственной регистрации, их наименование, структура. На данный момент государственная регистрация объектов недвижимости производится территориальным органом — республиканским унитарным предприятием “Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (г. Гомель, ул. Крестьянская, 31), а также его филиалами в городах Речице, Жлобине, Мозыре и Новобелицком районе, обслуживающем Новобелицкий и Гомельский районы. Во всех остальных районах области функционируют бюро. Таким образом, государственная регистрация объектов недвижимости производится по месту их расположения.
— Вы упомянули о законе, который скоро вступает в силу.
А в чем кратко его суть?
— Статьей 10 Закона Республики Беларусь “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” установлена строгая последовательность государственной регистрации объектов недвижимости. Она заключается в следующем. Первоначально производится государственная регистрация прав на земельный участок, потом на строения, расположенные на нем, затем на изолированные помещения (если они имеются) и только после этого регистрируются сделки ограничения (обременения прав). Этот порядок не должен нарушаться. То есть, например, регистрация строения не может быть сделана раньше, чем узаконено право на земельный участок, на котором оно возведено. А регистрация перехода прав от одного владельца к другому (при сделках, аренде, залоге) не может быть осуществлена раньше регистрации возникновения соответствующих прав.
-Гомельчанин Трофимов к вам обращается. Мне выделен земельный участок. Какие документы я должен представить для его государственной регистрации?
— Для регистрации прав на земельный участок представляются следующие документы: решение районного (городского) исполнительного комитета о выделении земельного участка, копия землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, государственный акт на землю или договор аренды на землю, личный паспорт.
-Алексей Александрович, здравствуйте! Нас, дачников с небольшим стажем, интересует вопрос: как зарегистрировать садовый домик?
— Для государственной регистрации строений, к которым относятся жилые дома, гаражи, садовые домики, нежилые капитальные здания, представляются следующие документы: разрешение исполкома на строительство, акт ввода строения в эксплуатацию, решение исполкома об утверждении акта ввода в эксплуатацию, технический паспорт на строение, идентификационные документы юридического или физического лица. В вашем случае это паспорт.
-Ольга Леонидовна к вам до-звонилась. Хотелось бы узнать: какие документы необходимы для государственной регистрации права на квартиру?
— Для приватизированных квартир — оригинал и копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи, идентификационные документы. При последующих после приватизации сделках дополнительно требуются выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих; письменное согласие проживающих совместно с собственником изолированного помещения совершеннолетних членов его семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (за исключением договора между юридическими лицами).
Еще хочу добавить: для оформления в собственность выплаченной квартиры в домах ЖСК необходимы — справка правления ЖСК о размере паевого взноса и личный паспорт.
Елена Фролова вас побеспокоила. У моей знакомой возникла нестандартная ситуация. Ей оставлен в наследство дом, но, как выяснилось, при жизни его владельца он не был зарегистрирован в установленном порядке. Каков здесь выход?
— Да, можно посочувствовать вашей знакомой. К сожалению, когда владельцем при жизни строение не зарегистрировано в установленном порядке, признать права наследников на него можно только в судебном порядке.
— Алексей Александрович! Расскажите, пожалуйста, а как вообще вступить в наследство на незарегистрированное строение, например, кооперативную квартиру, гараж, садовый домик?
— Есть у нас такой термин “ввестись в наследство”. Так вот на кооперативные квартиры, гаражи, садовые домики необходимо ввестись в наследство на паенакопления, затем кооператив принимает наследников на основании Свидетельства о праве на паенакопления в свои ряды, строение принимается в эксплуатацию актом, органами регистрации изготавливается технический паспорт и только затем производится регистрация. Хотя при своевременном обращении владельца для регистрации необходимы только справка кооператива установленной формы и технический паспорт.
Обращаюсь к вам от имени владельцев металлических гаражей. Изменяется ли порядок оформления их в связи с вступлением в силу нового закона о регистрации недвижимого имущества?
— Да, этот вопрос, как мы убедились, беспокоит не только хозяев металлических гаражей, но и владельцев киосков. Однако дело в том, что такие строения не являются капитальными и по закону не подлежат государственной регистрации. Для киосков учет сводится к регистрации земельного участка и паспортизации, а для металлических гаражей — к паспортизации и оценке для налогообложения и совершения сделок, которые производятся по правилам, установленным законодательством, для движимых вещей (с нотариальным удостоверением).
Добрый день! Хотел бы проконсультироваться по тако-
му вопросу: какие документы необходимо представить, чтобы оформить самовольно возведенную пристройку
к дому?
— Согласно существующему положению для оформления самовольно возведенных строений владелец должен представить: государственный акт на землю (если ранее не выдавался); решение местного исполнительного комитета с разрешением зарегистрировать самовольное строение; заключение государственных органов (служб), осуществляющих контроль за соблюдением противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу; акт ввода в эксплуатацию (для капитального строения, изолированного помещения); технический паспорт на капитальное строение, изолированное помещение; идентификационные документы.
Все это необходимо сделать, поскольку лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на такую недвижимость права собственности, не может совершить с нею никаких сделок.
“Прямая линия”? Марией Николаевной меня величают. Я в вашу организацию обращалась неоднократно и вот что хотелось бы вам пожелать. Как бы все-таки уменьшить очереди? Да и сделать такую наглядную агитацию, чтобы пришедшие к вам в первый раз не метались в растерянности по коридорам, а могли почерпнуть информацию, например, из доступно оформленного стенда?
— Ежедневно к нам обращается 250 — 300 человек. Чтобы сократить пребывание клиента до минимума, усовершенствовать культуру обслуживания, проводится большая работа. Прежде всего вся имеющаяся информация переносится с бумажного носителя на электронный, то есть мы компьютизируемся, и это в скором будущем даст хороший эффект. В данный момент в головном предприятии выделяется отдельное помещение приема заказов, в котором будут работать два приемщика заказов и два регистратора. В этом же уголке здания расположатся службы по приему платы за оказываемые услуги и выдачи готовых заказов. Помимо технологического и технического переустройства мы для удобств клиентов перешли с пятичасовой на шестичасовую рабочую неделю. Теперь у нас выходной только в воскресенье. Все эти моменты, надеемся, позволят сократить как очереди, так и время оформления или получения заказа клиентом. Что же касается наглядной агитации, в помещении оформлено порядка семи стендов со всей необходимой информацией для юридических и неюридических лиц. Это все первый этап программы по улучшению обслуживания наших клиентов, задумано и будет осуществлено многое другое. Например, рассматривается вопрос о том, что для юридических лиц (предприятий) на первом этапе рассмотрения их вопроса о регистрации или инвентаризации достаточно будет заявки-письма. А затем наши специалисты сами выйдут на это предприятие, решат вопрос в оптимальный срок.
— Если так меняются подходы к собственности, недвижимости, то какие требования сегодня предъявляются к тем, кто занимается оформлением прав на нее?
— Безусловно, ответственность специалистов в этих условиях вырастает. Сегодня на должность регистратора недвижимости и права сделок принимаются только специалисты, имеющие высшее юридическое или кадастровое образование. Пришедший на работу в нашу систему человек, имеющий соответствующий диплом, проходит дополнительно обучение. То есть сначала два месяца работает стажером, а потом отправляется в учебный центр, расположенный в Минске. Он проходит аттестацию и затем ему присваивается личный номер, выдается печать регистратора. Решение этих специалистов вправе отменить только суд. Вот какая высокая ответственность лежит на них, потому и требования к их профессиональным качествам ужесточаются.
Меня зовут Натальей. Позвольте задать такой вопрос. Я приватизировала квартиру, еще находясь замужем. А потом развелась, восстановила свою фамилию. Но техпаспорт записан на фамилию мужа. Как мне поступить?
— Вам нужно сделать изменения в техпаспорте. Для этого надо прийти к нам, взяв с собой свидетельство о расторжении брака, паспорт, оформить заказ, заплатить за услугу согласно прейскуранту, и ваша проблема будет решена.
Гомельчанка Виктория Леонова вас побеспокоила. Собираюсь приобрести квартиру и хотела бы это сделать через государственную риэлтерскую службу. Скажите, а вы не задумывались о создании такой при вашем предприятии?
— Согласен с вами, что это вопрос назревший. К сожалению, известно немало фактов, когда пытавшиеся приобрести жилье или найти покупателя на квартиру через частную риэлтерскую службу терпели фиаско. Поэтому принято решение о создании государственной организации, которая бы оказывала помощь желающим при покупке и продаже недвижимости. Несколько дней назад она сертифицирована. В Комитете по земельным ресурсам разрабатывается прейскурант услуг по государственным ценам. Одновременно создается база данных, и мы уверены, что в ближайшее время осуществляемая деятельность по созданию такой нужной людям государственной службы даст свой эффект.
Подготовила
Евгения МИРОНОВСКАЯ
Реклама
