Эксклюзив на законных правах
- 2116
- 10:13
- 24.01.2008
Поделиться
На вопросы читателей “ГП” отвечает начальник Гомельского городского
филиала РУП “Гомельское агентство
по государственной регистрации
и земельному кадастру”
Игорь Васильевич ПАРХИМОВИЧ.
Нет ничего удивительного в том, что главный герой всенародно любимой комедии “Ирония судьбы, или С легким паром” вошел в чужую квартиру, как в свою собственную. Никого из зрителей это даже не удивило: особой фантазией типовое жилье советских времен, конечно же, не отличалось. Это сейчас многие владельцы квартир стремятся к индивидуальности, что, кстати, не запрещено законодательно. Нужно только помнить главный принцип в переустройстве своего дома —
не навредить соседу.
О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ
Семен Михайлович из Гомеля беспокоит. Я собираюсь купить квартиру в центре Гомеля. Она мне очень понравилась, но в ней уже сделана перепланировка. Если она незаконная, у меня будут проблемы при оформлении документов? Кто должен оплачивать расходы по согласованию этой переделки — покупатель или продавец?
— Пока владелец квартиры не узаконит перепланировку, никакие сделки (продажа, дарение) с квартирой невозможны. Так что отпадает необходимость отвечать на вторую часть вашего вопроса. Вам остается только ждать, пока продавец квартиры приведет в порядок документы.
Я слышал, что обязательное удостоверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса уже не требуется. Но столкнулся с тем, что регистрация договора возможна только после нотариального удостоверения сделки.
— Удостоверение договора нашим регистратором приравнивается к нотариальному, при этом действуют те же правила оформления и те же госпошлины. Жаль, что вы не хотите представиться. Мы могли бы разобраться в вашем конкретном случае.
Какие штрафные санкции нас ждут, если в нашей квартире будет обнаружена самовольная перепланировка? Из двухкомнатной квартиры мы сделали однокомнатную квартиру-студию.
— Независимо от того, что было вами сделано, административный штраф — до трех базовых величин, на сегодняшний день это около 100 тысяч рублей. Но вы можете столкнуться с другой проблемой: если вы разрушили несущую стену, вас могут обязать привести жилище в первоначальное состояние. Ваша самовольная переделка может быть чревата последствиями для всех жильцов дома.
Есть ли разница: сделана перепланировка в кирпичном доме или панельном?
— Существенной разницы в оформлении документов нет. Другое дело, что в кирпичном доме больше возможностей для этого, если стенка не несущая, ее можно двигать туда-сюда. А в панельном — строже, там все стены несущие, потому перепланировка возможна только по минимуму.
Когда можно оформить перепланировку квартиры, не затрагивающую несущих стен, в доме, который еще не сдан в эксплуатацию? Законно сделать это до или после сдачи дома?
— Если дом еще в стадии строительства, достаточно согласовать это с проектной организацией, которая внесет коррективы в перепланировку вашей квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию перепланировка квартиры осуществляется в установленном законодательством порядке.
— Мы уже согласовали это с “Гомельгражданпроектом”. Не будет ли у нас проблем с пожарными, санстанцией и другими службами?
— Проблем не должно быть. Если “Гражданпроект” дал добро на изменения, то они уже согласованы со всеми заинтересованными службами.
На подъезде нашего дома по ул. Чонгарской дивизии в Гомеле висит объявление: «Срочно оформить перепланировку». Пошли слухи, что по домам будут ходить комиссии с проверками...
— Скорее всего, домоуправление таким образом призывает граждан узаконить самовольные переделки. Дело может быть в том, что где-то пробита несущая стена, а никто об этом даже не догадывается. Если человек шкафчик убрал, — никому дела до этого нет, пока не появится необходимость подарить или продать квартиру.
Я недавно купила малосемейку и есть возможность купить вторую рядом. Можно ли проломать стену и сделать из них одну квартиру?
— Ответ на этот вопрос в компетенции администрации района, в котором вы купили малосемейку. Нам приходилось оформлять документы на несколько квартир, объединенных в одну. Рекомендую до покупки сходить к архитектору района и обсудить с ним этот вопрос.
Игорь Петрович из Гомеля беспокоит. Из чего складывается стоимость оформления перепланировки? В “Гомельгражданпроекте”, который делал нам проект квартиры, просто космические цены. Простая бумажка обошлась нам около миллиона рублей. Какие расценки у вас за оформление перепланировки?
— Разработкой проектов на перепланировку наше агентство не занимается. А говорить о расценках других организаций мы не вправе. Что касается расценок на наши услуги, то они регламентированы Указом
№ 152 главы государства.
О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Это правда, что в вашей организации не выдадут выписку на продажу частного жилого дома, пока не будет оформлен земельный участок?
— Да. Если земельный участок не оформлен в частную собственность или в пожизненное владение (одним словом, нет удостоверения на земельный участок), — выписку на продажу дома не выдадим. Вы вправе заключить договор дарения, но с последующим оформлением участка за новым владельцем, иначе он не зарегистрирует свои права на дом. Без оформления земельного участка вы можете также вступить в наследство.
Я живу в доме, который разделен на две половины. Совладелец второй половины не дает разрешения на приватизацию земли. Как мне быть в этом случае?
— Постарайтесь убедить его, что это надо и ему, и вам.
— Он не поддается ни на какие уговоры.
— В таком случае вашу проблему можно решить только через суд.
Моя мама живет в деревне, она инвалид 1-й группы. У нее есть 25 соток земли в деревне Бобовичи. Мама оформила на меня завещание. Что нужно для того, чтобы эту землю приватизировать?
— Вам надо обратиться в Гомельский межгородской филиал агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который находится в Новобелице. Там у вас примут заявление и все оформят по принципу «одного окна».
Я дачница. У меня на землю оформлен акт пожизненного наследуемого владения. Могу ли я продать свой участок с домиком либо надо переоформлять документы?
— Ничего не надо переоформлять. Продавайте, пожалуйста.
— А почему тогда у моих соседей проблемы возникли? Им сказали, что они могут только своим наследникам эту землю оставить, но продать не имеют права.
— Мы говорим о домике (строении). Его можно продать, и землю вместе с ним —пожалуйста. А соседи, возможно, хотят землю продать отдельно, без домика.
— Помимо дачи у меня есть еще и участок, который был выделен нашей семье под строительство. Но там проводились работы по мелиорации, мы не могли строить. Сейчас начали подумывать об этом. С чего надо начинать? Мы платили налоги на землю. Но она не оформлена, у нас только решение на руках…
— Если у вас уже есть решение о выделении земли, то вам надо сформировать дело застройщика (проект) и приступать к стройке. Но по новому законодательству будут введены новые сроки: если вам выделили землю, а вы в течение трех лет не приступили к строительству, то этот участок у вас могут изъять. Уточните все нюансы в администрации района, можно ли вам приступать к строительству.
Подготовила Наталья ПРИГОДИЧ
Как узаконить самовольную перепланировку?
— Нужно обратиться в агентство по регистрации недвижимости (в Гомеле по
ул. Полесской, 19, можно позвонить предварительно по телефону 71-08-03) или в такие же организации в своих городах, заказать кальку (схему) вашей квартиры. Потом с ней нужно идти в администрацию района, в котором вы живете, к архитектору. Там примут решение по вашему вопросу. А в агентстве по регистрации недвижимости зафиксируют законность перепланировки, и вы получите соответствующий документ.
Прежде чем приступить к изменению интерьера в своей квартире, как все грамотно оформить?
— Проконсультируйтесь с архитектором района. Объясните, что вы хотите переделать, и специалист пояснит, что можно, а что нельзя. Вся процедура оформления длится не больше месяца.
филиала РУП “Гомельское агентство
по государственной регистрации
и земельному кадастру”
Игорь Васильевич ПАРХИМОВИЧ.
Нет ничего удивительного в том, что главный герой всенародно любимой комедии “Ирония судьбы, или С легким паром” вошел в чужую квартиру, как в свою собственную. Никого из зрителей это даже не удивило: особой фантазией типовое жилье советских времен, конечно же, не отличалось. Это сейчас многие владельцы квартир стремятся к индивидуальности, что, кстати, не запрещено законодательно. Нужно только помнить главный принцип в переустройстве своего дома —
не навредить соседу.
О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ
Семен Михайлович из Гомеля беспокоит. Я собираюсь купить квартиру в центре Гомеля. Она мне очень понравилась, но в ней уже сделана перепланировка. Если она незаконная, у меня будут проблемы при оформлении документов? Кто должен оплачивать расходы по согласованию этой переделки — покупатель или продавец?
— Пока владелец квартиры не узаконит перепланировку, никакие сделки (продажа, дарение) с квартирой невозможны. Так что отпадает необходимость отвечать на вторую часть вашего вопроса. Вам остается только ждать, пока продавец квартиры приведет в порядок документы.
Я слышал, что обязательное удостоверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса уже не требуется. Но столкнулся с тем, что регистрация договора возможна только после нотариального удостоверения сделки.
— Удостоверение договора нашим регистратором приравнивается к нотариальному, при этом действуют те же правила оформления и те же госпошлины. Жаль, что вы не хотите представиться. Мы могли бы разобраться в вашем конкретном случае.
Какие штрафные санкции нас ждут, если в нашей квартире будет обнаружена самовольная перепланировка? Из двухкомнатной квартиры мы сделали однокомнатную квартиру-студию.
— Независимо от того, что было вами сделано, административный штраф — до трех базовых величин, на сегодняшний день это около 100 тысяч рублей. Но вы можете столкнуться с другой проблемой: если вы разрушили несущую стену, вас могут обязать привести жилище в первоначальное состояние. Ваша самовольная переделка может быть чревата последствиями для всех жильцов дома.
Есть ли разница: сделана перепланировка в кирпичном доме или панельном?
— Существенной разницы в оформлении документов нет. Другое дело, что в кирпичном доме больше возможностей для этого, если стенка не несущая, ее можно двигать туда-сюда. А в панельном — строже, там все стены несущие, потому перепланировка возможна только по минимуму.
Когда можно оформить перепланировку квартиры, не затрагивающую несущих стен, в доме, который еще не сдан в эксплуатацию? Законно сделать это до или после сдачи дома?
— Если дом еще в стадии строительства, достаточно согласовать это с проектной организацией, которая внесет коррективы в перепланировку вашей квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию перепланировка квартиры осуществляется в установленном законодательством порядке.
— Мы уже согласовали это с “Гомельгражданпроектом”. Не будет ли у нас проблем с пожарными, санстанцией и другими службами?
— Проблем не должно быть. Если “Гражданпроект” дал добро на изменения, то они уже согласованы со всеми заинтересованными службами.
На подъезде нашего дома по ул. Чонгарской дивизии в Гомеле висит объявление: «Срочно оформить перепланировку». Пошли слухи, что по домам будут ходить комиссии с проверками...
— Скорее всего, домоуправление таким образом призывает граждан узаконить самовольные переделки. Дело может быть в том, что где-то пробита несущая стена, а никто об этом даже не догадывается. Если человек шкафчик убрал, — никому дела до этого нет, пока не появится необходимость подарить или продать квартиру.
Я недавно купила малосемейку и есть возможность купить вторую рядом. Можно ли проломать стену и сделать из них одну квартиру?
— Ответ на этот вопрос в компетенции администрации района, в котором вы купили малосемейку. Нам приходилось оформлять документы на несколько квартир, объединенных в одну. Рекомендую до покупки сходить к архитектору района и обсудить с ним этот вопрос.
Игорь Петрович из Гомеля беспокоит. Из чего складывается стоимость оформления перепланировки? В “Гомельгражданпроекте”, который делал нам проект квартиры, просто космические цены. Простая бумажка обошлась нам около миллиона рублей. Какие расценки у вас за оформление перепланировки?
— Разработкой проектов на перепланировку наше агентство не занимается. А говорить о расценках других организаций мы не вправе. Что касается расценок на наши услуги, то они регламентированы Указом
№ 152 главы государства.
О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Это правда, что в вашей организации не выдадут выписку на продажу частного жилого дома, пока не будет оформлен земельный участок?
— Да. Если земельный участок не оформлен в частную собственность или в пожизненное владение (одним словом, нет удостоверения на земельный участок), — выписку на продажу дома не выдадим. Вы вправе заключить договор дарения, но с последующим оформлением участка за новым владельцем, иначе он не зарегистрирует свои права на дом. Без оформления земельного участка вы можете также вступить в наследство.
Я живу в доме, который разделен на две половины. Совладелец второй половины не дает разрешения на приватизацию земли. Как мне быть в этом случае?
— Постарайтесь убедить его, что это надо и ему, и вам.
— Он не поддается ни на какие уговоры.
— В таком случае вашу проблему можно решить только через суд.
Моя мама живет в деревне, она инвалид 1-й группы. У нее есть 25 соток земли в деревне Бобовичи. Мама оформила на меня завещание. Что нужно для того, чтобы эту землю приватизировать?
— Вам надо обратиться в Гомельский межгородской филиал агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который находится в Новобелице. Там у вас примут заявление и все оформят по принципу «одного окна».
Я дачница. У меня на землю оформлен акт пожизненного наследуемого владения. Могу ли я продать свой участок с домиком либо надо переоформлять документы?
— Ничего не надо переоформлять. Продавайте, пожалуйста.
— А почему тогда у моих соседей проблемы возникли? Им сказали, что они могут только своим наследникам эту землю оставить, но продать не имеют права.
— Мы говорим о домике (строении). Его можно продать, и землю вместе с ним —пожалуйста. А соседи, возможно, хотят землю продать отдельно, без домика.
— Помимо дачи у меня есть еще и участок, который был выделен нашей семье под строительство. Но там проводились работы по мелиорации, мы не могли строить. Сейчас начали подумывать об этом. С чего надо начинать? Мы платили налоги на землю. Но она не оформлена, у нас только решение на руках…
— Если у вас уже есть решение о выделении земли, то вам надо сформировать дело застройщика (проект) и приступать к стройке. Но по новому законодательству будут введены новые сроки: если вам выделили землю, а вы в течение трех лет не приступили к строительству, то этот участок у вас могут изъять. Уточните все нюансы в администрации района, можно ли вам приступать к строительству.
Подготовила Наталья ПРИГОДИЧ
Как узаконить самовольную перепланировку?
— Нужно обратиться в агентство по регистрации недвижимости (в Гомеле по
ул. Полесской, 19, можно позвонить предварительно по телефону 71-08-03) или в такие же организации в своих городах, заказать кальку (схему) вашей квартиры. Потом с ней нужно идти в администрацию района, в котором вы живете, к архитектору. Там примут решение по вашему вопросу. А в агентстве по регистрации недвижимости зафиксируют законность перепланировки, и вы получите соответствующий документ.
Прежде чем приступить к изменению интерьера в своей квартире, как все грамотно оформить?
— Проконсультируйтесь с архитектором района. Объясните, что вы хотите переделать, и специалист пояснит, что можно, а что нельзя. Вся процедура оформления длится не больше месяца.
Реклама
