Что нам стоит дом построить?
- 2921
- 10:13
- 24.01.2008
Поделиться
На “прямой линии” с председателем комитета по строительству и архитектуре облисполкома Владимиром Горбачевым телефон не умолкал ни на минуту. Читателей “ГП” интересовало все: от перепланировки своей квартиры до генерального плана развития Гомеля. Предлагаем вашему вниманию отчет о состоявшемся разговоре.
— “Прямая линия”? Ирина из Гомеля вам дозвонилась. Мы с мужем около двух лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья. Скажите, пожалуйста, какими темпами продвигается очередь и как долго нам придется ждать?
— На улучшение жилищных условий в области стоит свыше 80 тысяч семей (в Гомеле — около 51 тысячи). Однако на самом деле нуждающихся меньше, ведь семья вправе состоять на учете по месту постоянного проживания, а также по месту работы каждого ее члена. Сейчас в областном центре получают льготные кредиты молодые семьи, ставшие на учет примерно до 1995 года. Узнать точнее можно в жилищно-коммунальном отделе администрации, где стали в очередь на строительство. Но это не значит, что и вам предстоит столько же ждать. Ведь с каждым годом темпы строительства растут. За пять лет мы собираемся практически удвоить количество строящегося жилья. Если в этом году запланировано сдать в эксплуатацию 515 тысяч квадратных метров, то задание на следующий уже — 575.
Кроме того, в этом году для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет сдано не менее 60 процентов от всего объема жилья. В 2007-м для очередников планируется построить минимум 80 процентов. А значит, и очередь продвигаться будет быстрее.
— Вам позвонила Алла, гомельчанка. Узнала, что мой дом по улице имени Максима Горького подлежит сносу. Не можете ли сказать, когда его “уберут” — через год, два, три?
— Областной центр развивается в соответствии с генеральным планом. Это перспективный документ, содержащий предложения по улучшению облика города. Однако каждое из них еще должно подтверждаться финансированием. Поэтому точно сказать, когда снесут ваш дом, не могу. Это будет зависеть от наличия средств в городском бюджете и состояния вашего дома.
— На “прямую линию” попала? Елена Ивановна вас побеспокоила. Сколько стоит один квадратный метр строящегося жилья? Есть ли в Гомеле так называемые элитные районы, где квартиры дороже, чем в других?
— Цены колеблются от 350 до 660 долларов за квадратный метр. И зависят они не от района, а от конструктива дома, планировки, места его посадки. Сейчас возводятся панельные, кирпичные, монолитные железобетонные дома, из газосиликатных блоков… Самые дешевые квартиры в крупнопанельных домах: один метр — около 700 тысяч рублей. А вот, к примеру, в доме по улице Интернациональной, заказчиком которого выступило представительство Национального олимпийского комитета по Гомельской области, квадратный метр стоит около 650 долларов.
— Владимир Владимирович, добрый день. Звонит вам Елена Николаевна из Гомеля. Хотелось бы узнать, будут ли строиться жилые дома в других микрорайонах, кроме 17-го.
— Конечно, будут. Вы наверняка заметили, что строительство идет уже в 19-м микрорайоне. А в следующем году планируем осваивать 18-й. Кроме того, “распечатали” наконец микрорайон № 22. Есть также намытая площадка возле областной больницы — в следующем году собираемся подводить туда инженерные сети. В разработке сейчас небольшой микрорайон в Новобелице — на землях бывшей воинской части.
В городе есть 24 площадки, где появятся высотные 22 — 24-этажные дома. Строительные тресты будут приобретать специальные краны для возведения жилья повышенной этажности. В 16-м микрорайоне трест “Гомельпром-строй” уже установил такой кран и приступил к возведению жилого дома.
— А появятся ли новые дома в районе ГГУ?
— Да, планируется строительство около заправки, на улице Плеханова.
— “Прямая линия”? Здравствуйте. Наташа меня зовут, я из Гомеля. Слышала, что в Волотове появится культурно-развлекательный центр. Когда его можно ждать?
— Да, вы правы, есть такой проект, очень красивый. Это будет своеобразный мини-парк развлечений, стоящий как бы на острове. Только уточню: строительство его планируется не в Волотове, а в 19-м микрорайоне, напротив Ледового дворца. Это коммерческий проект. Сейчас идет сбор предложений на освоение и строительство этого центра. Будет инвестор — начнется и его возведение. Кроме того, есть намерение в 18-м микрорайоне построить бассейн, аквапарк, поле для хоккея на траве, беговые дорожки…
— Добрый день. Яна вам позвонила. Скажите, пожалуйста, кто имеет право получить льготный кредит?
— Льготный кредит выдается на 20 лет под пять процентов годовых в размере до 90 процентов от нормативной стоимости на семью (исходя из 20 квадратных метров на человека с учетом общей площади, имеющейся в собственности семьи). А рассчитывать на него могут малообеспеченные трудоспособные граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вне очереди в списки на эти кредиты могут включаться дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные семьи, воины-интернационалисты, больные активной формой туберкулеза и другие категории.
— Владимир Владимирович, здравствуйте. Ольга Николаевна вам дозвонилась. Строю квартиру и хотелось бы внести свои предложения по ее планировке, так сказать поработать над дизайном. Возможно ли это сделать, пока дом еще не достроен?
— Дело в том, что только после окончательного расчета за квартиру и соответствующего ее оформления застройщик становится собственником — получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Если же во время строительства кто-нибудь решит заняться перепланировкой, то это может привести к изменению площади, а также стоимости не только квартиры, а и всего жилого дома.
Перепланировать квартиру можно после завершения строительства. Для этого следует обратиться в ЖЭУ по месту жительства, где вам пояснят, какие необходимо собрать документы. Довольно-таки просто решается вопрос, если решили передвинуть стену, не имеющую несущих конструкций. Многое зависит и от конструктива дома. Сейчас, к примеру, строится жилье по технологии “КУБ” (каркас унифицированный безригельный), наружные и внутренние стены которого не несущие. Будущие жильцы таких домов могут самостоятельно спланировать собственные квартиры.
— “Прямая линия”? Меня зовут Олег, я из Жлобина. Не раз задавался вопросом: что лучше — вложить деньги в строительство новой квартиры либо купить “бэушную”?
— Да, этот вопрос многих интересует и мне его неоднократно задавали. С одной стороны, квартиру на вторичном рынке можно купить и дешевле. Однако не следует забывать, что жилье это не новое, соответственно и “начинка” его поизносилась. Да и потребительские качества будут похуже. В новых же квартирах и планировка, и тепловая защита стен, и звукоизоляция лучше. Конечно, каждый решает сам, купить ему жилье либо построить. Мое же мнение — жить лучше все-таки в новой квартире.
— А какими темпами строится жилье на селе?
— В соответствии с Программой возрождения и развития села, принятой до 2010 года, мы ежегодно должны строить в среднем по пять жилых домов в каждой сельхозорганизации. В этом году задание правительства — 1580 домов.
— Татьяна из Ветки вам дозвонилась. Мечтаю построить небольшой двухэтажный коттедж, из местных недорогих материалов. Не подскажете, во сколько он примерно мне обойдется?
— Ответить на ваш вопрос сложно, ведь цена дома зависит от многих составляющих — строительных материалов, планировки, отделки. К примеру, стоимость домов, которые мы возводим сейчас на селе, с возможностью устройства мансардного этажа, колеблется от 60 до 80 миллионов рублей.
— Здравствуйте, Владимир Владимирович. Татьяна ме-ня зовут. Проживаю вместе с родителями и сестрой в четырехкомнатной квартире. Могу ли стать в очередь на строительство жилья, если на человека у нас получается 16 квадратных метров общей площади?
— Нет. Так как вы не являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий — квадратных метров у вас хватает (более 15). Выход — долевое строительство за собственные средства. Однако возведение такого жилья ограничено, так как увеличиваются объемы строительства для очередников. В следующем году для дольщиков в Гомеле будет предназначено два дома — возле ЗИПа и в 22-м микрорайоне. Всего около 100 квартир. По новым правилам объявление дает заказчик, и в течение 30 дней люди подают заявления. На сто квартир их может быть и 1000. Поэтому попасть в списки счастливчиков будет не так-то просто.
— “Прямая линия”? Можно задать вопрос? Вас беспокоит Александр Юрьевич, гомельчанин. Расскажите, во сколько обходится благоустройство наших улиц и дорог?
— В Гомельской области в этом году на благоустройство улиц из республиканского дорожного фонда выделено более 20 миллиардов рублей. Из них для Гомеля — около 10 миллиардов. Вы, наверное, обратили внимание, как преобразилась улица имени Мазурова. Похорошеют и другие — например, Луговая. Также за эти деньги будет начат намыв подходов для строительства нового моста через Сож по улице Фрунзе. Ввести его в эксплуатацию планируем года через два-три. Кроме того, деньги на благоустройство выделяют также горисполком, спонсоры, да и предприятия наводят порядок возле своих административных зданий.
— Я попал на “прямую линию”? Зовут меня Михаил. Владимир Владимирович, в каком направлении будет развиваться областной центр?
— Согласно генеральному плану развития города, утвержденному Президентом и рассчитанному до 2020 года, основное направление дальнейшего развития жилищного строительства Гомеля — северное, в сторону Костюковки. На территории города участков для жилой застройки практически не осталось.
Будут проводиться мероприятия и по реконструкции, развитию транспортной сети города. Планируется, к примеру, троллейбусная линия на улицах имени Хатаевича — Мазурова. Улица имени Хатаевича будет пробиваться через Советскую в створ Полесского путепровода. А по Украинской формируется магистраль районного значения. Эта улица поможет разгрузить город, перерас-пределить транзитные и грузовые потоки.
Татьяна ЕРМАКОВА
— “Прямая линия”? Ирина из Гомеля вам дозвонилась. Мы с мужем около двух лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья. Скажите, пожалуйста, какими темпами продвигается очередь и как долго нам придется ждать?
— На улучшение жилищных условий в области стоит свыше 80 тысяч семей (в Гомеле — около 51 тысячи). Однако на самом деле нуждающихся меньше, ведь семья вправе состоять на учете по месту постоянного проживания, а также по месту работы каждого ее члена. Сейчас в областном центре получают льготные кредиты молодые семьи, ставшие на учет примерно до 1995 года. Узнать точнее можно в жилищно-коммунальном отделе администрации, где стали в очередь на строительство. Но это не значит, что и вам предстоит столько же ждать. Ведь с каждым годом темпы строительства растут. За пять лет мы собираемся практически удвоить количество строящегося жилья. Если в этом году запланировано сдать в эксплуатацию 515 тысяч квадратных метров, то задание на следующий уже — 575.
Кроме того, в этом году для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет сдано не менее 60 процентов от всего объема жилья. В 2007-м для очередников планируется построить минимум 80 процентов. А значит, и очередь продвигаться будет быстрее.
— Вам позвонила Алла, гомельчанка. Узнала, что мой дом по улице имени Максима Горького подлежит сносу. Не можете ли сказать, когда его “уберут” — через год, два, три?
— Областной центр развивается в соответствии с генеральным планом. Это перспективный документ, содержащий предложения по улучшению облика города. Однако каждое из них еще должно подтверждаться финансированием. Поэтому точно сказать, когда снесут ваш дом, не могу. Это будет зависеть от наличия средств в городском бюджете и состояния вашего дома.
— На “прямую линию” попала? Елена Ивановна вас побеспокоила. Сколько стоит один квадратный метр строящегося жилья? Есть ли в Гомеле так называемые элитные районы, где квартиры дороже, чем в других?
— Цены колеблются от 350 до 660 долларов за квадратный метр. И зависят они не от района, а от конструктива дома, планировки, места его посадки. Сейчас возводятся панельные, кирпичные, монолитные железобетонные дома, из газосиликатных блоков… Самые дешевые квартиры в крупнопанельных домах: один метр — около 700 тысяч рублей. А вот, к примеру, в доме по улице Интернациональной, заказчиком которого выступило представительство Национального олимпийского комитета по Гомельской области, квадратный метр стоит около 650 долларов.
— Владимир Владимирович, добрый день. Звонит вам Елена Николаевна из Гомеля. Хотелось бы узнать, будут ли строиться жилые дома в других микрорайонах, кроме 17-го.
— Конечно, будут. Вы наверняка заметили, что строительство идет уже в 19-м микрорайоне. А в следующем году планируем осваивать 18-й. Кроме того, “распечатали” наконец микрорайон № 22. Есть также намытая площадка возле областной больницы — в следующем году собираемся подводить туда инженерные сети. В разработке сейчас небольшой микрорайон в Новобелице — на землях бывшей воинской части.
В городе есть 24 площадки, где появятся высотные 22 — 24-этажные дома. Строительные тресты будут приобретать специальные краны для возведения жилья повышенной этажности. В 16-м микрорайоне трест “Гомельпром-строй” уже установил такой кран и приступил к возведению жилого дома.
— А появятся ли новые дома в районе ГГУ?
— Да, планируется строительство около заправки, на улице Плеханова.
— “Прямая линия”? Здравствуйте. Наташа меня зовут, я из Гомеля. Слышала, что в Волотове появится культурно-развлекательный центр. Когда его можно ждать?
— Да, вы правы, есть такой проект, очень красивый. Это будет своеобразный мини-парк развлечений, стоящий как бы на острове. Только уточню: строительство его планируется не в Волотове, а в 19-м микрорайоне, напротив Ледового дворца. Это коммерческий проект. Сейчас идет сбор предложений на освоение и строительство этого центра. Будет инвестор — начнется и его возведение. Кроме того, есть намерение в 18-м микрорайоне построить бассейн, аквапарк, поле для хоккея на траве, беговые дорожки…
— Добрый день. Яна вам позвонила. Скажите, пожалуйста, кто имеет право получить льготный кредит?
— Льготный кредит выдается на 20 лет под пять процентов годовых в размере до 90 процентов от нормативной стоимости на семью (исходя из 20 квадратных метров на человека с учетом общей площади, имеющейся в собственности семьи). А рассчитывать на него могут малообеспеченные трудоспособные граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вне очереди в списки на эти кредиты могут включаться дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные семьи, воины-интернационалисты, больные активной формой туберкулеза и другие категории.
— Владимир Владимирович, здравствуйте. Ольга Николаевна вам дозвонилась. Строю квартиру и хотелось бы внести свои предложения по ее планировке, так сказать поработать над дизайном. Возможно ли это сделать, пока дом еще не достроен?
— Дело в том, что только после окончательного расчета за квартиру и соответствующего ее оформления застройщик становится собственником — получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Если же во время строительства кто-нибудь решит заняться перепланировкой, то это может привести к изменению площади, а также стоимости не только квартиры, а и всего жилого дома.
Перепланировать квартиру можно после завершения строительства. Для этого следует обратиться в ЖЭУ по месту жительства, где вам пояснят, какие необходимо собрать документы. Довольно-таки просто решается вопрос, если решили передвинуть стену, не имеющую несущих конструкций. Многое зависит и от конструктива дома. Сейчас, к примеру, строится жилье по технологии “КУБ” (каркас унифицированный безригельный), наружные и внутренние стены которого не несущие. Будущие жильцы таких домов могут самостоятельно спланировать собственные квартиры.
— “Прямая линия”? Меня зовут Олег, я из Жлобина. Не раз задавался вопросом: что лучше — вложить деньги в строительство новой квартиры либо купить “бэушную”?
— Да, этот вопрос многих интересует и мне его неоднократно задавали. С одной стороны, квартиру на вторичном рынке можно купить и дешевле. Однако не следует забывать, что жилье это не новое, соответственно и “начинка” его поизносилась. Да и потребительские качества будут похуже. В новых же квартирах и планировка, и тепловая защита стен, и звукоизоляция лучше. Конечно, каждый решает сам, купить ему жилье либо построить. Мое же мнение — жить лучше все-таки в новой квартире.
— А какими темпами строится жилье на селе?
— В соответствии с Программой возрождения и развития села, принятой до 2010 года, мы ежегодно должны строить в среднем по пять жилых домов в каждой сельхозорганизации. В этом году задание правительства — 1580 домов.
— Татьяна из Ветки вам дозвонилась. Мечтаю построить небольшой двухэтажный коттедж, из местных недорогих материалов. Не подскажете, во сколько он примерно мне обойдется?
— Ответить на ваш вопрос сложно, ведь цена дома зависит от многих составляющих — строительных материалов, планировки, отделки. К примеру, стоимость домов, которые мы возводим сейчас на селе, с возможностью устройства мансардного этажа, колеблется от 60 до 80 миллионов рублей.
— Здравствуйте, Владимир Владимирович. Татьяна ме-ня зовут. Проживаю вместе с родителями и сестрой в четырехкомнатной квартире. Могу ли стать в очередь на строительство жилья, если на человека у нас получается 16 квадратных метров общей площади?
— Нет. Так как вы не являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий — квадратных метров у вас хватает (более 15). Выход — долевое строительство за собственные средства. Однако возведение такого жилья ограничено, так как увеличиваются объемы строительства для очередников. В следующем году для дольщиков в Гомеле будет предназначено два дома — возле ЗИПа и в 22-м микрорайоне. Всего около 100 квартир. По новым правилам объявление дает заказчик, и в течение 30 дней люди подают заявления. На сто квартир их может быть и 1000. Поэтому попасть в списки счастливчиков будет не так-то просто.
— “Прямая линия”? Можно задать вопрос? Вас беспокоит Александр Юрьевич, гомельчанин. Расскажите, во сколько обходится благоустройство наших улиц и дорог?
— В Гомельской области в этом году на благоустройство улиц из республиканского дорожного фонда выделено более 20 миллиардов рублей. Из них для Гомеля — около 10 миллиардов. Вы, наверное, обратили внимание, как преобразилась улица имени Мазурова. Похорошеют и другие — например, Луговая. Также за эти деньги будет начат намыв подходов для строительства нового моста через Сож по улице Фрунзе. Ввести его в эксплуатацию планируем года через два-три. Кроме того, деньги на благоустройство выделяют также горисполком, спонсоры, да и предприятия наводят порядок возле своих административных зданий.
— Я попал на “прямую линию”? Зовут меня Михаил. Владимир Владимирович, в каком направлении будет развиваться областной центр?
— Согласно генеральному плану развития города, утвержденному Президентом и рассчитанному до 2020 года, основное направление дальнейшего развития жилищного строительства Гомеля — северное, в сторону Костюковки. На территории города участков для жилой застройки практически не осталось.
Будут проводиться мероприятия и по реконструкции, развитию транспортной сети города. Планируется, к примеру, троллейбусная линия на улицах имени Хатаевича — Мазурова. Улица имени Хатаевича будет пробиваться через Советскую в створ Полесского путепровода. А по Украинской формируется магистраль районного значения. Эта улица поможет разгрузить город, перерас-пределить транзитные и грузовые потоки.
Татьяна ЕРМАКОВА
Реклама
