Свои права нужно отстаивать

В минувшую пятницу на вопросы наших читателей по телефону “прямой линии” отвечал начальник управления юстиции облисполкома Валентин Владимирович МАКАРЕВИЧ. Предлагаем отчет о состоявшемся диалоге.
— Меня зовут Антонина Петровна, я из Гомеля, мне 76 лет. Сын умер четыре года назад, дочь живет в Минске. Я живу в своей квартире вместе с внуком. Отношения не ладятся из-за его плохого поведения. Он постоянно водит пьяные компании, грозится меня отравить. При этом мне приходится оплачивать за него коммунальные платежи. Дочь, как может, помогает мне, и я хочу подарить ей свою квартиру. Но в нотариальной конторе мне сказали, что я это сделать не могу, так как в квартире прописан внук. Как же быть?
— Да, поскольку ваш внук прописан в квартире, без его согласия подарить ее вы не сможете. Но можете составить завещание в пользу дочери, прописка внука здесь значения не имеет.
— А как мне его выписать или выселить?
— Только в судебном порядке, так что обращайтесь в суд по месту жительства с исковым заявлением.
— Это “прямая линия”? Звонит Таисия Сергеевна. После смерти мужа по завещанию квартира перешла мне. Теперь я хочу оформить завещание на своих сына и дочь. Нотариус говорит, что не надо ничего оформлять, и так все перейдет детям. Правда ли это?
— У вас больше нет наследников, только сын и дочь?
— Да.
— В таком случае завещание действительно можно и не составлять, так как ваши дети являются наследниками по закону. Вот если бы вы хотели кого-либо из них лишить наследства, тогда нужно было бы оформить завещание в пользу одного из них.
— Гомельчанин Алексей Филиппович из Гомеля беспокоит. Слышал, что малолетние узники концлагерей имеют льготы при осуществлении нотариальных сделок. Хотелось бы знать, какие именно?
— Право на льготы имеют не все узники, а только приравненные к инвалидам войны и имеющие соответствующее удостоверение. Речь идет о льготах по освобождению от уплаты госпошлин за совершение односторонних сделок, удостоверение личных копий либо подлинности подписи на заявлении.
— Валентин Владимирович, здравствуйте! Я работаю на двух работах: на основной — по контракту, а по совместительству — по договору. Скоро ухожу в декретный отпуск. По какому месту работы мне будут его оплачивать?
— Только по основному.
— А сохранятся ли за мной рабочие места?
— На основном месте работы сохранится, а по совместительству — нет.
— Меня зовут Владимир Михайлович. Звоню от имени всего трудового коллектива одного из предприятий Буда-Кошелева. Годами работаем по выходным по приказам начальника, которые он пишет от руки, переработку никто не учитывает и не оплачивает, расценок мы тоже не знаем. Если не выйдешь на работу — всего лишают. Куда мы только ни жаловались, все попусту…
— Я так понимаю, на вашем предприятии целый комплекс нарушений. Если ответы вышестоящих инстанций коллектив не устраивают, выход один — направлять исковое заявление в районный суд, где подробно изложить все моменты, в которых, на ваш взгляд, ущемляются права работников.
— Это “прямая линия”? Наша семья живет в доме, который мы построили в 1985 году. До прошлого года были прописаны в нем, теперь же прописаны в другом месте. Имеем ли мы право этот дом продать или обменять?
— Прописка роли не играет. Но дом сначала нужно зарегистрировать в РУП “Гомельское агентство по недвижимости”. Только после этого вы сможете распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, обменять.
— А земельный участок тоже нужно регистрировать?
— Да, нужно. Без этого никакую сделку осуществить нельзя.
— И еще такой вопрос. Планируем этот дом обменять с доплатой на квартиру, у нынешних хозяев которой огромная задолженность за коммунальные услуги. Кто должен ее погасить: они или мы, как новые хозяева?
— Как договоритесь. Может быть, решите, что сумма задолженности как раз и составит сумму доплаты. Хотя стороной, нарушившей обязательство по договору с жилищно-эксплуатационной организацией, является хозяин квартиры, и он обязан ликвидировать задолженность.
— Добрый день, Валентин Владимирович. Меня зовут Любовь Павловна. Дочь воспитывает двоих детей одна, своего жилья не имеет. Втроем они прописаны в Гомельском районе, а в Гомеле снимают квартиру. Дочь работает в магазине, зарплата маленькая. Может ли она стать на очередь, чтобы взять кредит под низкий процент и построить себе жилье? Какие нужны документы?
— Первое, что нужно сделать вашей дочери, — стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать по месту прописки либо по месту работы. Там ей подробно объяснят и расскажут о дальнейших шагах и перспективах.
— Звонит вам Борис Николаевич из Лоевского района. По семейным обстоятельствам 20 лет назад я переехал из России. Паспорт старого образца, выданный в Иркутске, нечаянно уничтожил мой больной сын. Чтобы сделать новый, требуется подтверждение старых данных. Мы посылали запрос в милицию Иркутска, но оттуда никакого ответа не пришло. Как быть?
— Вам нужно или самостоятельно ехать в Иркутск за необходимыми документами, или оформлять доверенность на представителя, то есть человека, который будет в России заниматься вашими вопросами.
— Меня зовут Татьяна Петровна, я являюсь владелицей дома. Несколько лет назад прописала семью брата, как теперь понимаю, зря. Недавно узнала, что они захотели провести в мой дом телефон, я была против. Однако, несмотря на это, телефон провели. Я несколько раз приходила к начальнику районного узла электросвязи за объяснениями, но не застала его. А работники этого предприятия мне сказали, что я ничего не смогу добиться. Как же так, ведь это мой дом и только мне решать, какие коммуникации к нему проводить?
— Татьяна Петровна, посоветую вам в письменной форме направить свои претензии в районный узел электросвязи и потребовать письменный ответ с мотивацией. Если ответ вас не устроит, он будет основанием для обращения в суд. Свои права нужно отстаивать. Однозначно могу сказать, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.
— Валентин Владимирович, звонит вам Светлана Ивановна из Гомельского района. Я хочу продать хозяйству приватизированный дом. Кто его должен оценить: БТИ или руководство сельхозпредприятия?
— Для оформления сделок оценка РУП “Гомельское агентство по недвижимости” не нужна, стоимость дома определяется по соглашению сторон.
— Я построила в ЖСК квартиру, для этих целей уже вложила свои чеки “Жилье” и хочу использовать чеки своей матери, но не могу. А дело вот в чем. Моей матери были выданы чеки “Имущество”, куда были вписаны и чеки “Жилье”. После ее смерти все имущество, а также чеки по наследству перешли ее дочери, моей родной сестре. Она хочет эти чеки подарить мне для того, чтобы я могла погасить часть банковского кредита, но для этого нужно “достать” из чеков “Имущество” чеки “Жилье”. Однако нам сказали, что это сделать нельзя. Действительно ли это так?
— Да, вам отказали обоснованно.
— Но ведь раньше принимались и покупные чеки?
— Это было раньше. Законодательство изменилось.
Подготовила
Елена АЛЕНЧЕНКО