Ход соткой. Как зарегистрировать свое право на участок в СОТе?

Нынешняя уборка урожая для многих дачников совпала с оформлением
документов на загородные фазенды. Сделать это нужно до 8 октября. И
хотя до указанного срока осталось меньше месяца, в редакцию не
перестают звонить, писать и задавать вопросы. Поводов для растерянности
и нервотрепки достаточно: у одних фактическое расположение участков  не
совпадает с генпланом, другие ведут споры с соседями по границам дачных
соток, третьи “прихватизировали” для своих владений кусочек дороги или
колхозного поля. А это реальные препятствия для оформления
регистрационных документов на дачные сотки.

Но главная причина паники в другом: как уложиться в названный срок? Не стоит переживать: к 8 октября необходимо успеть только подать заявление о намерении зарегистрировать свое право на земельный участок. Этим самым вы выполните требования нашего законодательства. Заместитель начальника областной землеустроительной и геодезической службы Светлана Иваницкая комментирует наиболее затрудненные ситуации и отвечает на вопросы наших читателей.
— Светлана Леонидовна, начнем, пожалуй, с тех, кто еще только собирается регистрировать свое право на земельный участок в садово-огородническом товариществе. Итак, с чего начать?
— Сначала следует обратиться к председателю своего СОТа и получить у него копии свидетельства о государственной регистрации товарищества, а также генплана его застройки с указанием месторасположения, справку-ходатайство председателя СОТа о том, что границы вашего владения соответствуют генплану. Но чтобы получить на руки такие документы, требуется не иметь задолженности  по членским взносам и обязательным платежам. Справки на руках? Тогда отправляйтесь в исполком, на территории которого расположены ваши дачные сотки. Там следует написать заявление о предоставлении участка в частную собственность, в пожизненно наследуемое  владение или в аренду. К заявлению следует приложить названные копии документов, генплана и справку-ходатайство от председателя СОТа. Плюс паспорт.
На этом для вас бумажный процесс закончен: документы могут ходить от землемеров к регистраторам и без участия дачника. Ему надо лишь оплатить их услуги, а специалисты приедут и обмеряют участок, изготовят землеустроительное дело.
— У жлобинской дачницы с 15-летним стажем Надежды Лисовской такая ситуация: нет решения исполкома о выделении участка…
— До 1991 года земли обычно выделялись организациям, предприятиям и учреждениям. И по сей день многие закреплены за ними. В этом случае председателю СОТа следует нести в райисполком заявление об изъятии земли у предприятия и выделении соток дачникам. А также заказать обмер участков и изготовление генплана садово-огороднического товарищества.
— Акт на землю у меня давно оформлен. Но нет документов на дачный домик. Сколько стоит оформление на него техпаспорта? — интересуется в своем обращении в “ГП” Петр Зубрей из Добруша.
— На сегодняшний день цены примерно такие: техпаспорт на строение площадью  до 50 кв. м стоит 100 тысяч рублей с малым хвостиком. А вот капитальная постройка общей площадью от 100 до 250 кв. м с проведением технической инвентаризации потянет на 6,5 базовой величины. Регистрация дачного домика стоит около 30 тысяч рублей.
— Документы на землю в порядке. А вот дачный домик не оформлен. Правда ли, что с его оформлением не обязательно спешить до указанного срока? — такой вопрос у нашей читательницы из д. Зябровка Гомельского района Анны Климко.
— Действительно, сроки процедуры регистрации дачного домика законом не установлены. Поэтому с этим можно особо не торопиться и отложить оформление технического паспорта до момента продажи, дарения или завещания.
— Как провести регистрацию земельного участка в дачной застройке, если генплан отсутствует? Как оказалось, бывший председатель нашего СОТа нынешнему руководителю документ этот не передал, ссылаясь на то, что таковой вообще отсутствует… Такая ситуация у 15 дачников из Речицкого района.
— В этом случае придется заказывать и изготавливать генплан заново. Стоимость этой услуги потянет солидные расходы, но другого пути нет. И хотя процесс этот долгий, начать его следует сейчас, до октября обратившись в местный исполком  или в агентство по государственной регистрации.
— В прошлом году купил дачу, но в члены СОТа вступать не хочется. Закон это разрешает? — интересуется гомельчанин Андрей.
— Согласно Указу Президента нашей республики до 8 октября следует приобщиться и к коллективу СОТа. Бесхозных огородов быть не должно! К тому же все должны платить за уборку мусора, ремонт дороги, электросети или водопровода.
— Являюсь многолетним садоводом-любителем. Акт на свою землю оформил еще в начале 90-х годов. А сейчас узнал, что вместо него требуется какое-то свидетельство. Неужели начинать все сначала? — спрашивает житель Чечерска Сергей Иванович.
— Документ этот на землю и сейчас действительный. Так что никаких бумаг собирать не надо. 
— Хочу подарить свою дачу племяннице. Акт на землю имеется. А вот технического паспорта на домик нет. Как его получить? — интересуется пенсионерка из Гомеля Зинаида Марковна.
— В таком случае необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления документа на строение. Не забудьте о регистрации! При заключении договора купли-продажи за продавцом должно быть зарегистрировано право на земельный участок и строение, в противном случае сделка будет недействительной.
— Три года живу в деревне, имею подсобное хозяйство. Но земельный участок, на котором расположен мой дом, не оформлен как положено. Что требуется для этого? — спрашивает житель Мозырского района Алексей Кондратенко.
— В этом случае гражданин, проживающий в сельской местности (кроме расположенного в пригородной зоне Минска и городов областного подчинения), не имеющий, но заинтересованный в получении документа на земельный участок, обращается в сельский исполнительный комитет по месту его нахождения с заявлением о выдаче такого документа. Но при условии, что сведения о данном участке внесены в похозяйственную книгу сельисполкома до 1 января 1999 г.
В заявлении указываются сведения об участке, его площадь, желаемое вещное право на него. Одновременно с подачей заявления о выдаче документа на земельный участок гражданин подает заявление о его государственной регистрации — для последующей передачи этого заявления областной землеустроительной и геодезической службой в организацию по госрегистрации.
— У нас обрабатывается только пять земельных участков — остальные заросли бурьяном. Нет ни кооператива, ни устава… Как же быть? — растеряны пенсионерки-дачницы из Жлобинского района.
— Там, где нет садово-огороднического товарищества, а люди на земле работают — надо его создавать. СОТ — это юридическое лицо, с которым можно заключать договор на уборку мусора, обслуживание дороги и т. д. Без такой организации нереальна и купля-продажа загородного имущества. То есть все равно это придется  делать.

СПРАВКА “ГП”:
В настоящее время наблюдается массовое обращение дачников за оформлением своих прав на земельные участки. Поэтому запомните: те, кто имеет решение исполнительного комитета о предоставлении им земельного участка, должны сразу обращаться в организацию по государственной регистрации. При отсутствии такого решения следует обратиться с заявлением о его предоставлении в местный исполнительный комитет.
До 8 октября с. г. все граждане, имеющие земельные участки в садово-огороднических кооперативах, обязаны обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру, чтобы узаконить свои права на загородные сотки. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия земельных участков.

КСТАТИ на 1 сентября свои права на земельные участки зарегистрировали около 23 тысяч дачников. Это только около 30 процентов из всей армии гомельских любителей-садоводов и огородников. Поэтому до 8 октября с. г. владельцу участка нужно прийти в агентство (бывшие БРТИ) или в местный исполнительный комитет с паспортом и подать заявление о намерении зарегистрировать свое право на дачные сотки. Порядок нужен во всем и везде. И каждый земельный участок должен иметь своего хозяина. 
Заочную “прямую линию” провела Мария ЗУБЕЛЬ