Ближе к земле

С 1 января 2009 года вступил в силу новый Кодекс о земле. А 6 февраля
глава государства подписал Указ № 64, внесший дополнения и изменения в
ранее действующие указы по вопросам строительства, изъятия и
предоставления земельных участков. Указ вступает в силу с 1 мая этого
года. Ответить на вопросы наших читателей, касающиеся вечных тем —
земли и собственности, мы попросили начальника Гомельского городского
филиала РУП “Гомельское агентство по регистрации и земельному кадастру”
Игоря Пархимовича.

Здравствуйте! “Прямая линия” по земельному вопросу? Анна Волкова беспокоит. Это правда, что отменены аукционы на землю?
 — Без аукциона земельный участок под индивидуальное строительство можно получить только в том случае, если вы состоите в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эта мера предусмотрена Указом № 64 и касается областных городов. Кстати, в столице этим правом могут воспользоваться только многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Во всех остальных населенных пунктах землю без аукциона могут получить как нуждающиеся, так и ненуждающиеся. Список свободных участков можно посмотреть в исполкомах. Облисполкомам также предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.
Добрый день, Игорь Васильевич. Этим летом истекают три года, в течение которых я должен был построить индивидуальный дом. Уже есть крыша, но ввести дом в эксплуатацию в этом году вряд ли получится. Неужели продавать?
— Могу вас обрадовать. Действие Указа № 87, который жестко определял сроки строительства жилых домов, приостановлено. Действительно, по нему дом нужно было построить в течение трех лет. Теперь вы можете спокойно завершить строительство жилья, не опасаясь того, что участок будет изъят. Но советую вам все же укладываться в разумные сроки строительства, не растягивая их на десятилетия.
Здравствуйте. Мои родители живут в деревне в Буда-Кошелевском районе. Я смогу вступить в права наследования приусадебного участка?
— Новый Кодекс упрощает порядок перехода прав на земельный участок при переходе прав на капитальные строения. Это означает, что после совершения сделок с недвижимым имуществом, таких как договор дарения, купли-продажи, ренты, получения свидетельства о праве на наследство на капитальные строения гражданам нет необходимости обращаться в местные исполнительные комитеты для вынесения решения о предоставлении земельного участка. Переход права на земельный участок осуществляется одновременно с переходом права на капитальное строение, расположенное на этом участке.
Однако, если акта на землю у ваших родителей нет, регистрация участка возможна только после оформления землеустроительного дела и вынесения решения исполкома.
Кстати, срок для принятия наследства на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение либо в частную собственность, не может превышать 18 месяцев.
Игорь Васильевич, подскажите, что делать. В наследство получил родительский дом с гаражом на участке. Гараж был построен давно, но не оформлен. Как все правильно зарегистрировать на себя?
— В настоящее время внесены изменения в Закон “О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним”. Эти изменения позволяют осуществлять регистрационные действия в отношении жилых домов и квартир при наличии незарегистрированных строений, а также после произведенных перепланировок, которые осуществлены еще при жизни умершего.
Вам необходимо обратиться к нам на Полесскую, 19-б и открыть заказ. Мы выедем на место, проведем инвентаризацию и зарегистрируем ваш гараж после принятия соответствующего решения администрацией района города.
Алло, “прямая линия”? Я живу в доме, который собираются сносить. Слышал, что вместо квартиры будут выдавать денежную компенсацию…
— Все будет, как и раньше. Вместо сносимого дома вы сможете получить квартиру или денежную компенсацию по вашему выбору. Если остановитесь на квартире, то ее размер будет определяться из расчета не менее 15 кв. м площади на одного человека. Если же выберете деньги, то сумма составит рыночную стоимость жилья. Давать оценку сносимому жилью будут специально аттестованные оценщики. В нашем филиале, кстати, работают высококвалифицированные аттестованные оценщики, два из которых имеют 1 категорию. Они занимаются также оценкой транспортных средств, оборудования, машин, инвентаря, материалов. И не только для физических лиц, но и для предприятий всех форм собственности.
— А возможен перенос дома на новое место?
— Возможен, если он осуществим технически, и вас удовлетворит предоставленный вам участок. Нужно понимать, что в черте города предоставление участка маловероятно — их просто нет.
Подскажите, как можно получить справку о наличии недвижимого имущества для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
— Обратиться за ней в нашу организацию на Полесскую, 19-б. При наличии личных паспортов домочадцев вы сможете получить справки на всех членов семьи. Либо в администрацию своего района, где также можно подать заявление о получении справки по принципу “одного окна”.
Здравствуйте. Я строю квартиру в составе ЖСК за счет собственных средств. Какой документ будет удостоверять мое право собственности?
— Оформление в собственность вновь построенной квартиры возможно только после регистрации капитального строения. Эти требования предусмотрены действующим законодательством. При регистрации жилого дома представляются документы, которые необходимы для регистрации каждой отдельной квартиры. Этим будет заниматься правление вашего ЖСК. Вы же представите для регистрации квартиры только личный паспорт и справку, подписанную председателем кооператива. И мы вам подготовим все необходимые документы.
На “прямой линии” дежурила
Оксана СЕМЕНОВА