Земля любит порядок (часть 2)

На вопросы читателей “Гомельскай праўды” ответил начальник землеустроительной службы облисполкома Александр МАТАРАС

Александр Васильевич, моей сестре от матери достался дом в деревне Речицкого района. Но наследство она в свое время не оформила. Года четыре уже дом пустует, участок не обрабатывается. Куда сегодня надо обратиться, чтобы там навели порядок? Или же проще дом снести?

— Прежде всего надо оформить наследство на дом. Ответственный за порядок на территории населенного пункта — сельсовет, куда и следует обратиться. Если дом уже пустует четыре года, то сельсовет должен обратить на него внимание: внести в соответствующие регистры и принять решение, определяющее его дальнейшую судьбу, — снести, передать в собственность или продать.

Подскажите, пожалуйста, выход из такой ситуации. В марте 2009 года купил земельный участок, но смог построить только фундамент. Истекает три года, выделенные для завершения строительства. Как быть, если не получается уложиться в отведенный срок?

— С 1 марта 2012 года возобновлено действие Указа Президента № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», исполнение которого было приостановлено до особого поручения главы государства. В соответствии с этим документом строительство на земельных участках, предоставленных в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома или дачи, должно быть завершено в течение трех лет. Учитывая, что право собственности было зарегистрировано после 10 февраля 2009 года, строительство дома вы должны завершить в течение трех лет начиная с 1 марта этого года, то есть до 28 февраля 2015 года. С учетом тяжелого материального положения (или болезни, других уважительных причин) срок строительства может быть продлен мест­ным исполкомом на два года. Но для этого надо обратиться туда с заявлением.

Сергей из Гомельского района. Могу ли я повторно стать на учет желающих получить земельный участок, если раньше мне такой уже предоставлялся как нуждающемуся в улучшении жилищных условий? К сожалению, сотки потом забрали из-за неосвоения...

— Поскольку вам как нуждающемуся в улучшении жилищных условий был предоставлен земельный участок для строительства дома, но потом изъят за неосвоение, то вы уже реализовали право на строительство жилого дома. Эта норма распространяется и на граждан, которые добровольно отказались от земельных участков, предоставленных им как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

— Как в этом случае можно улучшить свои жилищные условия?

— Это можно сделать с помощью приобретения жилых помещений в составе организаций застройщиков или заключения договора долевого строительства с государственной поддержкой, или путем приобретения земельного участка для индивидуального строительства с аукциона.

Здравствуйте. Три года назад получил земельный участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий, оформил землю в частную собственность. Дом недостроен. Могу ли продать участок?

— Чтобы продать землю, нужно законсервировать незавершенное строительство дома. Тогда он приобретет статус недвижимого имущества и может стать объектом продажи. Но в вашем случае вы получили участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В соответствии с Указом Президента № 431 вы не вправе продавать ни участок, ни то, что на нем находится. Сначала нужно построить дом, зарегистрировать его и подождать 8 лет — и только потом полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать. Если не собираетесь достраивать дом, предложите его купить местной власти.

Купил земельный участок под строительство жилого дома. Но думаю заняться бизнесом и хочу на участке поставить торговый киоск. Закон разрешает это делать?

— Сейчас законодательство стало более либеральным — на своем земельном участке можно заниматься предпринимательством, ремесленной деятельностью, агротуризмом. За получением такого разрешения нужно обращаться в местный исполком.

Хотел бы оформить участок в частную собственность — пока он находится в пожизненно наследуемом владении и расположен в Гомеле. Это реально сделать?

— Такая возможность имеется. Можете оформить участок в собственность по кадастровой стоимости. Для этого обратитесь в землеустроительную службу по месту нахождения земли, и вам подскажут, во сколько она оценивается.

Почему мне как нуждающемуся в улучшении жилищных условий предоставляют участок в частную собственность с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости? Моим соседям в позапрошлом году такие земельные участки были бесплатно предоставлены в пожизненно наследуемое владение...

— С 1 января 2012 года вступили в действие изменения в Указ Президента № 667, который является основным документом, регулирующим отношения в области изъятия и предоставления земельных участков. Так, изменились условия предоставления земельных участков. Вид права и размер платы теперь определяются в зависимости от расположения участка (в городе, пригородной зоне или за ее пределами), кому он предоставляется. Для одной категории граждан участок может предоставляться на праве пожизненно наследуемого владения, для других — на праве частной собственности с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости либо на праве аренды. Также имеет значение наличие в собственности гражданина квартир, одноквартирных жилых домов или земельных участков, зарегистрированных после 8 мая 2003 года. В вашем случае предоставленный участок расположен в пригородной зоне Гомеля, вы стоите на учете нуждающихся только с 2011 года, нет в собственности квартир, домов и земельных участков, то есть имеется основание для предоставления земельного участка в частную собственность с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости. В этом случае возможно получить рассрочку, обратившись с заявлением в сельисполком.

Сын через год оканчивает школу, и среди будущих профессий рассматривается землеустроительная служба. Александр Васильевич, где можно получить профессию землеустроителя?

— В Белорусской сельскохозяйственной академии на землеустроительном факультете готовят специалистов по двум специальностям. Выпускники, получившие специальность «землеустройство», направляются для работы в проектные институты и землеустроительные службы исполкомов, где занимаются оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки и обеспечением государственного контроля за использованием и охраной земель. Выпускники специальности «земельный кадастр» работают в агентствах по госрегистрации и земельному кадастру и их районных филиалах. В сфере их деятельности — юридическая регистрация землепользований, учет и оценка земель.

— Спасибо большое, будем определяться. Успехов в работе!