Только развитие и инновации. Свое 35-летие отмечает Комитет государственного имущества Гомельского облисполкома

Накануне важной для коллектива даты мы взяли интервью у председателя комитета «Гомельоблимущество» Натальи САЦУТЫ.

Наталья Сацута, председатель комитета «Гомельоблимущество»: «Недвижимость всегда будет важнейшим ресурсом для обеспечения эффективной работы госпредприятий и частного бизнеса»

Система живая, продолжает развиваться

– Наталья Владимировна, какие достижения можно выделить за этот относительно небольшой исторический период деятельности?

– 35 лет – небольшой период времени в историческом понимании. Но не всё так однозначно. Комитет был создан в 1991 году – это время, когда Республика Беларусь объявила о суверенитете и независимости, началось становление и развитие государства и его институтов, в том числе в сфере имущественных отношений. Была проведена масштабная трансформация законодательства. Сотрудники комитета приняли участие в разработке более 1000 нормативных правовых актов.

В ходе разгосударствления и приватизации с непосредственным участием нашей организации на Гомельщине было реорганизовано около тысячи госпредприятий, инвесторами приобретены пакеты акций на сумму более 25,6 миллиона долларов. Жители области стали обладателями почти 70 миллионов чеков «Имущество».

Создана упорядоченная система сбора, учета и обобщения информации об имуществе, налажен анализ использования государственных активов.

Кроме того, как отметил Президент Беларуси Александр Лукашенко, в стране устойчиво работают давно существующие предприятия и создаются новые производства, в том числе на государственных промышленных площадках, и эффективность использования госимущества необходимо повышать.

– Какая, на ваш взгляд, главная составляющая в вопросах управления государственной собственностью?

– Основой организации любых процессов является система, обеспечивающая результативное взаимодействие всех причастных. В нашей области много лет функционирует и постоянно эволюционирует система мер по повышению эффективности управления госимуществом. В этом документе учтены практически все нюансы управления и распоряжения имуществом, его учет, анализ эффективности использования, выявление неиспользуемых объектов, вовлечение в хозяйственный оборот, контроль принятых мер и многое другое.

И начинается всё с учета, с Единого реестра имущества, к которому нас вел долгий путь. Если коротко, в 1996 году у нас был 131 реестр – один республиканский, семь областных и 123 местных, которые не имели единых стандартов. В 2013 году создан Единый реестр госимущества, по сути, прототип современного реестра.

В 2020-м Указом Президента Республики Беларусь создана цельная государственная информационная система «Единый реестр имущества», включившая в себя все реестры имущества, пустующих домов, различные модули.

– Приведите буквально несколько цифр, чтобы наши читатели оценили этот массив.

– В настоящее время в реестре содержатся сведения о более 2600 юридических лицах, расположенных на территории области, почти 290 тысячах единиц недвижимого имущества, количество которых только за 2025 год выросло более чем на 10 тысяч. Общая площадь объектов недвижимости коммунальной собственности – почти 12 миллионов квадратных метров.

– Кто основные пользователи этой информационной системы, какую конкретную пользу она им приносит?

– Во-первых, это руководители всех уровней – для них это основа для принятия взвешенных управленческих решений. Во-вторых, бизнес-сообщество. Для инвесторов и предпринимателей создан специальный открытый модуль – что-то вроде каталога свободной недвижимости (au.nca.by). Там можно увидеть информацию обо всех объектах недвижимости, предлагаемых к продаже или в аренду, посмотреть фото, расположение на карте, узнать контакты.

Система живая, продолжает развиваться, и ее потенциал далеко не исчерпан.

Вовлечение и снос четко по графику

– Работа со свободной недвижимостью, неиспользуемыми объектами является частым инфоповодом в прессе. Мы также не можем обойти эту тему. Каковы результаты, планы?

– Недвижимость была и будет важнейшим ресурсом для обеспечения эффективной работы как государственных предприятий, так и частного бизнеса. Вопросы использования ее в производственной деятельности, вовлечения объектов в хозоборот играют весомую роль в развитии экономики государства.

Мы проводим постоянную работу, направленную на сокращение количества неиспользуемых объектов недвижимости, повышение эффективности их использования. На Гомельщине с начала этой работы вовлечено в оборот и снесено свыше 14 тысяч неиспользуемых объектов.

В 2025 году вовлечено в оборот и снесено 760 объектов коммунальной собственности и открытых акционерных обществ с долей коммунальной собственности в уставном фонде. Темпы этой работы ежегодно растут на 10–30 процентных пунктов.

Это результат выработанного в 2023 году в области подхода: ежегодного утверждения решением облисполкома единого графика вовлечения и сноса по каждому объекту с установлением минимальных сроков.

Но объекты недвижимости ежегодно высвобождаются, это закономерный процесс. В результате реформирования, модернизации либо переориентации деятельности недвижимость высвобождается, изнашивается, возводится новая.

Сегодня у нас в работе около тысячи неиспользуемых объектов.

С молотка новым хозяевам

– Поделитесь наработанной практикой реализации государственного имущества через аукционные торги.

– Это один из самых эффективных способов задействования неиспользуемого объекта в экономическом обороте. Ведь приобретенный бывший государственный объект недвижимости – почти готовый бизнес-проект. Причем государством обеспечивается целый комплекс льгот и преференций, о чем мы постоянно рассказываем, в том числе через СМИ. Аукционы проводим каждую неделю. Ежегодно предлагаем около 150 объектов. С 2004 года продано около 4 тысяч зданий и строений.

Приведу несколько примеров. В марте 2024-го из восьми лотов продали шесть. На пять из них было подано 31 заявление. Это объекты в деревне Журавлевка Гомельского района, предложенные под жилье. В ходе торгов цена увеличилась в 130 раз.

Большой интерес вызвала продажа комплекса зданий бывшего завода измерительных приборов в областном центре. Объект выставлялся на торги с 2021 года, в июне 2024-го он нашел нового собственника. Цена продажи – более 2,1 миллиона рублей.

По зданию в Светлогорске с начальной ценой в одну базовую величину в декабре торги продолжались более 10 часов! В итоге цена выросла в 90 раз. Пока это самый длинный аукцион в нашей истории.

Летом прошлого года единственный участник аукциона приобрел комплекс зданий бывшего лагеря «Солнечный» вблизи Добруша по начальной цене, увеличенной всего на 5%. Начальная цена продажи составляла 24 базовые величины (по одной за каждое строение). Объект расположился на четырех гектарах, а общая площадь строений – почти 4,7 тысячи квадратных метров.

Участие в торгах открыто для любого желающего. Несколько лет назад мы первыми в республике полностью перевели аукционы в электронный формат. Сегодня это одна из задач Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на текущую пятилетку.

– Какие еще направления в работе вы хотели бы выделить?

– Это, например, задача по обеспечению результативного участия государства в управлении акциями 195 акционерных обществ региона. Реализуется комитетом через систему 29 органов владельческого надзора и 130 представителей государства.

В области постоянно проводится работа по усилению роли, ответственности и повышению статуса представителей государства. Это работники органов владельческого надзора и других госорганов, более 85% – руководители. Для повышения качества решений, принимаемых органами управления, более чем в 90% обществ утверждены корпоративные стандарты.

Ознакомиться с информацией об обществах, узнать способы и условия продажи акций можно на сайте нашего комитета.