Казалось бы, приватизационный бум 90-х давно позади. Ан нет. Тогда, 20 лет назад, процесс приватизации квартиры не доставил особых проблем тем, кто реально смотрел на жизнь и думал о завтрашнем дне. Было, конечно, и меньшинство, скептически воспринявшее саму идею приватизации и, по сути, пустившее дело на самотек. Да что греха таить — были и те, кто просто поленился. Так или иначе, по состоянию на май 2013 года в Беларуси насчитывается около 392 тысяч неприватизированных квартир, что составляет около 14 процентов от общего жилого фонда. И вот эти «проценты» заволновались. Их можно понять — за последние несколько лет процесс приватизации серьезно усложнился, а сумма выкупа жилья у государства сопоставима с рыночной стоимостью объекта. Всё чаще и чаще слышны тревожные вести о скором появлении в жировках новой строчки — платы за «пользование жилым помещением». Отъявленные пессимисты уверены, что плата сия будет неподъемной, и вообще — государство сделает всё для того, чтобы квартиры отобрать. Еще больший пожар волнений и страстей разожгла появившаяся месяц назад информация о переводе неприватизированного жилья в арендное. Мол, новый проект предусматривает введение платы за пользование посредством перевода жилых помещений госфонда в коммерческий найм. Правда, специалисты утверждают, что платить за неприватизированные квартиры жильцы будут меньше, чем граждане, снимающие арендное жилье. Но конкретные суммы не называются. Результат всех этих брожений и недомолвок ждать себя не заставил — в мае в Минске число желающих приватизировать квартиру возросло в три раза! Корреспондент «ГП» позвонил в управление коммунальной собственности и приватизации Гомельского горисполкома и спросил: «А что у нас?» Оказалось, картина та же — в отделениях городского ЖКХ «Центральное», «Железнодорожное», «Советское» отмечают тот же рост числа заявлений в разы! Это видно и невооруженным глазом — в отделы приватизации выстраиваются очереди. Людей подгоняет объявленное властями ограничение по времени: через год заключить договор о приватизации квартиры будет уже невозможно. Как-то неуютно стало и автору этих строк. Сам ведь вхожу в злополучный клуб «14 процентов». Но стоит ли считать его клубом неудачников? Стоит ли вообще приватизировать квартиру? И от чего зависит стоимость приватизации? Чуть не захлебнувшись в потоке вопросов, решился-таки на личный опыт. Написал заявление на приватизацию. Сомнения раздирают до сих пор: то ли поступил мудро и дальновидно, то ли пошел на поводу у паникеров... Чтобы нашим читателям было проще разобраться во всех перипетиях и подводных камнях процесса приватизации, попробуем представить две противоположные точки зрения — скептика и реалиста. Скептик: Приватизировать квартиру нет никакой необходимости. Это нужно было делать раньше. Теперь же вам придется заплатить баснословные деньги. А за что? За квартиру, которая и так ваша? Бросьте наивные сомнения: НЕ ОТБЕРУТ! Ни сейчас, ни через пять лет. Посмотрите на Запад. Там частных квартир почти нет: все платят аренду. И живут же как-то, не жалуются. Растят в этих квартирах детей, внуков. Вот и мы плавно переходим на аренду жилья у государства. Ничего страшного в этом не вижу. Реалист: Квартиру, может, и не отберут. Но если захотите ее продать или обменять, скажут: «До свидания». Даже любимой внучке не сможете завещать. Единственный способ — прописать внучку в этой квартире. Скептик: Ну и что, сложно прописать? Не сложнее, чем оформить дарственную. Вот вы все боитесь арендной платы, которую должны ввести. А стоит ли? Министерство ЖКХ уже заверило, что плата высокой не будет. По той причине, что большинство владельцев неприватизированных квартир относятся к социально незащищенным слоям населения. Реалист: Все сегодняшние разговоры о размерах арендной платы — не более чем предположения. Точной информации нет. А вот стоимость приватизации можно узнать сейчас. Мою однокомнатную малосемейку в Сельмашевском микрорайоне площадью 37 квадратных метров (дом из кирпича) в феврале текущего года оценили в 90 миллионов рублей. 10 процентов суммы я должен собрать и внести за год. Оставшиеся деньги выплачиваются 40 лет. Это, прошу заметить, не кредит, а рассрочка. Никаких процентов. Главное — стоимость фиксируется в месяц подачи заявления. Она уже не изменится. Весьма выгодно при резкой инфляции, правда? Скептик: Допустим, я решусь на оплату в рассрочку. Но пока я буду 40 лет ее выплачивать (считайте, до старости), квартира будет оставаться неприватизированной. Ни продать, ни обменять... А арендная плата? Мне что, придется и ее платить, и рассрочку? Реалист: Не придется. Заплатив 10 процентов, вы смените статус нанимателя на статус собственника. Даже получите право оставлять квартиру в наследство. Но продать или обменять не сможете до полного погашения суммы. Скептик: Вот если бы у меня были те самые чеки... Реалист: На право приватизировать квартиру наличие или отсутствие чеков «Жилье» не влияет. Увы, в случае их отсутствия придется заплатить за всю стоимость квартиры по текущей стоимости. Кстати, чеки «Жилье» есть еще у 132 тысяч белорусов. Скептик: А от чего зависит цена приватизации? Говорят, что суммы там пляшут не по-детски: старые панельки могут оказаться на порядок дороже новых, кирпичных домов... Реалист: Стоимость формируется исходя из того, во сколько обошлось государству это жилье по сегодняшним ценам. Итоговый ценник будет зависеть от балансовой стоимости дома, процента его износа, площади квартиры, материала стен, наличия балкона, месторасположения дома и даже от того, совмещенный санузел или нет. Не пытайтесь считать сами — в исполкомах цифру по конкретной квартире высчитывают специальные компьютерные программы. Оспорить стоимость квартиры невозможно. Скептик: Стало быть, от района города цена тоже зависит? Реалист: Да. Согласно решению Гомельского горисполкома от 4 февраля 2009 года, коэффициенты качества жилой среды участков территории Центрального района 1.2 и 1.3. Для Гомеля эти коэффициенты максимальные. Таким образом, цена квадратного метра при оценке квартиры в центре города в большинстве случаев будет выше на 20 — 30 процентов, чем в других районах Гомеля. Скептик: А если мой дедушка — ветеран войны? Реалист: Считайте, вам повезло. Смотрите полный перечень лиц, имеющих право на безвозмездную приватизацию жилья (указан в статье 140 ЖК Беларуси). Для некоторых категорий граждан, в частности, Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы; реабилитированных жертв политических репрессий; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, инвалидов вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детей-инвалидов, предусмотрена льготная приватизация. Скептик: Лично меня пугает волокита. Бюрократы у нас сами знаете какие. Мало того что придется выложить кругленькую сумму, а потом 40 лет в должниках ходить, так еще ворох справок надо собрать, да по кабинетам побегать... Реалист: Вообще-то все отделы приватизации работают по принципу одного окна. Вы платите в банке небольшую сумму за оценку жилья, с паспортами и договором найма идете в указанный отдел, подаете заявление. Ждете. К вам придут люди с рулетками, которые всё обмеряют для точной оценки. Хотя приблизительную стоимость вам должны сообщить уже в день подачи заявления. На рассмотрение вашего дела уйдет месяц. Собрав 10 процентов суммы, платите и заключаете договор приватизации. Его нужно будет заверить у нотариуса и зарегистрировать в организации по регистрации недвижимости. Всё! Вы — собственник. Скептик: 10 процентов, говорите? А ведь эти деньги можно потратить на ремонт, купить в квартиру мебель, технику. Нет, здесь надо серьезно подумать. Реалист: Думайте быстрее. Стоимость жилья меняется каждый месяц. Понятное дело, не в пользу сомневающихся... Фотофакт в тему. И в очереди должен быть штаб
Как в добрые советские времена выстроилась очередь на крыльце УКСа Гомельского горисполкома из желающих приватизировать квартиру. 7 июня это временное общественное объединение состояло из 169 человек. Чтобы не создавать толпу, организовали так называемый штаб (на снимке). Его основной функцией является круглосуточная запись очередников в “священную” тетрадь и проведение ежедневной переклички в восемь часов вечера. Ко времени “Ч” все должны собраться и оповестить штабников о своем присутствии. Тот, кто не подал голос в ответ на прозвучавшую свою фамилию, вычеркивается из списка. Таков устав очереди. Вячеслав Суходольский (фото автора)
РЕЗЮМЕ. Да, приватизация нынче — недешевое удовольствие. Кто-то соберет нужную сумму, кто-то нет. Последние продолжат жить по договору найма, надеясь на то, что арендная плата будет невысокой. Между прочим, некоторые граждане по-прежнему надеются, что платы не будет вовсе. Не будем забывать, что договор найма — бессрочный. Так что действительно можно жить дальше и верить в лучшее. Только смотрите, чтобы неприватизированная квартира не пустовала. И вовремя оплачивайте коммунальные услуги... Итак, необходимо предоставить: 1. Заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством равное с нанимателем право пользования жилым помещением. 2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, которые имеют право пользования жилым помещением. 3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей). 4. Документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы). 5. Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
