Покупка гособъектов по стартовой цене, равной одной базовой величине (сейчас это 45 рублей), – уникальный шанс для предпринимателя. Можно купить здание, отремонтировать его и открыть новый бизнес, создать рабочие места. И сколько таких примеров: магазин, мини-кафе, пункт выдачи заказов и даже производство различной продукции. К сожалению, некоторые покупатели оказываются бесхозяйственными владельцами. После них здания возвращают обратно в госсобственность, порой в плачевном состоянии.
Покупка гособъектов по стартовой цене, равной одной базовой величине (сейчас это 45 рублей), – уникальный шанс для предпринимателя. Можно купить здание, отремонтировать его и открыть новый бизнес, создать рабочие места. И сколько таких примеров: магазин, мини-кафе, пункт выдачи заказов и даже производство различной продукции. К сожалению, некоторые покупатели оказываются бесхозяйственными владельцами. После них здания возвращают обратно в госсобственность, порой в плачевном состоянии.
Порой здания от новых недобросовестных владельцев возвращают обратно в госсобственность – в состоянии хуже первоначального
Обязательно для исполнения
В апреле 2020 года частное унитарное предприятие купило здание детского сада за одну БВ. По условиям договора новый собственник должен был ввести объект в эксплуатацию не позднее двух лет с момента приобретения и заниматься предпринимательской деятельностью не менее двух лет.
Неоднократные обследования комиссии установили: здание, которое огородили, начали ремонтировать, подключили электроснабжение, запустили отопительную систему, завезли строительные материалы.
Потом на основании заявлений ЧУП были заключены дополнительные соглашения к договору, предусматривающие новые даты ввода здания в эксплуатацию после его реконструкции. Конечный срок – до конца 2024 года. Таким образом, покупателю пошли навстречу и предоставили дополнительное время – еще два года для реализации проекта.
Однако работы прекратили:
объект закрыли, нигде не было никакой информационной таблички, зато на территории остался строительный мусор. Письма, направленные покупателю, оставались без ответа. В судебное заседание ответчик не явился. Исследовав материалы дела, суд расторг договор купли-продажи.
– При покупке имущества за небольшую стоимость приобретатель должен объективно оценить свои возможности, поскольку берет на себя ряд обязательств. Например, осуществление предпринимательской деятельности, создание рабочих мест, соблюдение сроков реконструкции объектов недвижимости. Эти условия являются обязательными для исполнения и в полной мере известны покупателю. В 2025 году судом рассмотрено три дела о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного за одну базовую величину, – рассказала судья экономического суда Гомельской области Виктория Сергеенко. – Дела немногочисленны, но важны, ведь подобные случаи создают дополнительные сложности для государства и добросовестных покупателей. Имущество, которым подолгу никто не занимался, возвращается обратно в ненадлежащем состоянии. И еще хочу отметить: решения суда покупателями не оспариваются. Свое безразличие к судьбе приобретенного имущества они показывают и тем, что даже не являются в судебные заседания.
Состояние стало только хуже
Неиспользуемое госимущество продают за одну базовую, чтобы вовлечь здания в оборот, развить предпринимательство и производственную деятельность. Однако вместе с покупкой новый собственник принимает и ряд обязательств, которые четко прописаны в договоре и должны быть исполнены. Их игнорирование может привести к ухудшению состояния зданий, что создает опасность для жизни и здоровья людей.
Так произошло с покупкой котельной и здания для образования и воспитания. Их приобрели за 77 рублей в январе 2023-го. Но спустя два года имущество не начали использовать, что подтверждали акты обследования и фотоматериалы.
К тому же объекты, находившиеся в аварийном состоянии, стали частично разрушаться, а так как территория не была должным образом ограждена, это могло привести к негативным последствиям.
В адрес приобретателя не единожды направляли письма с требованием приступить к исполнению условий договора. Ответы не приходили. Экономический суд Гомельской области пришел к выводу, что договор купли-продажи покупатель нарушил существенно. А в таком случае нужно уплатить в районный бюджет разницу между оценочной стоимостью проданного имущества и ценой его приобретения, что и было исполнено.
Как пояснила судья экономического суда Гомельской области Виктория Сергеенко, имущество возвращают от бесхозяйственного предпринимателя обратно в госсобственность не просто так, а из-за существенных нарушений и для недопущения дальнейшего ухудшения состояния зданий, потери их первоначальной стоимости.
Предприниматель купил семиэтажную мельницу за одну базовую, но бизнес вести так и не начал. Успел лишь демонтировать и сдать на металлолом часть имущества
Обман раскрыли
Халатное отношение к госсобственности новоиспеченные владельцы проявляют и в фиктивных сделках. Приведем пример. В январе 2021 года в результате электронных торгов предприятие купило семиэтажное здание мельницы с переходной галереей и бункерами для отходов, с отпускными устройствами на железнодорожный и автотранспорт, а также трехэтажный административно-бытовой комплекс мельницы. Стоимость сделки, напомним, составляла одну базовую величину.
Условия договора четкие и понятные: начать предпринимательскую деятельность не позднее чем через шесть месяцев с момента покупки, а в случае реконструкции или строительства – не позднее шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию.
Чтобы подтвердить необходимое положение дел, организация-покупатель предоставляла договоры аренды, заключенные с частными фирмами. Но внеплановая проверка, которую провели контролирующие органы, установила фиктивность таких сделок: имущество арендатору не передавалось, арендная плата не перечислялась. Ответчик пояснил: обман нужен был для того, чтобы подтвердить выполнение условий договора об осуществлении предпринимательской деятельности на купленных объектах, которую он решил реализовывать якобы через сдачу недвижимости в аренду. На самом же деле новый владелец успел лишь демонтировать и сдать на металлолом часть переданного имущества.
– Договор купли-продажи был расторгнут, как и в двух предыдущих случаях. Решения суда по делам не обжалованы и вступили в законную силу, – рассказала Виктория Сергеенко.
– Приобретение имущества за символическую стоимость должно быть стимулом для развития бизнеса. Но нужно помнить, что это начало пути, который предприниматель должен пройти исключительно с выполнением всех условий покупки. Никак иначе.
