Пожалеешь старушку — угодишь в ловушку?

И пожилой человек ведь всякий раз не пишет расписки, что ему ежемесячно
давали деньги, оплачивали коммунальные услуги, обеспечивали продуктами
питания, покупали мебель, делали ремонт и так далее. Кстати, в случае
аннулирования завещания затраченные на “подопечного” средства семье
никто не вернет. Вот так и “попадаются на крючок” как родственники
старичков, так и чужие им люди.

Представьте себе ситуацию: одинокая старушка захотела завещать вам свою
квартиру с условием, что вы будете за ней ухаживать до конца ее дней.
Наверняка вы, не долго раздумывая, согласитесь. Особенно если жилищный
вопрос для вас стоит остро. Если же нет, еще одна квартира лишней не
будет. И вот тут-то можно угодить в “капкан”. И потерять немало денег,
нервов и человеческое достоинство…

— Когда мы вернулись с семьей из отпуска, моя мама сообщила неожиданную новость: она взялась ухаживать за 82-летней женщиной, проживающей в соседнем доме, которая завещала ей за это свою квартиру, — рассказывает Евгения. — Удивило, что все произошло так быстро и без нашего ведомой. Жильем мы обеспечены. Так что еще одна квартира не была жизненно необходима. Хотя почему бы и нет? Да и помочь одинокой старушке для нас не проблема.
Пенсионерку Евдокию Карповну семья Евгении до этих пор не знала. И, как выяснилось, старушка мало с кем из соседей общалась. Пожаловалась как-то Евдокия Карповна пенсионерке из соседнего дома на семью, которая плохо за ней ухаживает, а никого другого, подходящего для этих целей, не знает.
— Вот я и решила помочь человеку. Знаю хорошо маму Евгении, мы вместе за кошечками ухаживаем. Она порядочная, интеллигентная женщина. И я уверена, что никто так хорошо не будет заботиться о Евдокии Карповне, как эта семья, — поведала Нинель Никифоровна. — Евдокия Карповна за эту идею ухватилась. Только очень она торопилась оформить завещание на маму Евгении, хотя та просила подождать, с дочерью посоветоваться. Насколько я могу судить, семья Евгении по совести относилась к своей новой подопечной. Я видела, как каждый день к ней ходили, продукты приносили, звонили регулярно.
— Благо, мы никаких крупных покупок сделать не успели. А вот предыдущая семья, ухаживавшая за Евдокией Карповной, как мы знаем, оплачивала за нее коммунальные услуги, поменяла мебель на кухне, сантехнику. Судя по всему, выполняла взятые на себя обязательства, — заметила Евгения. — Удивило, что старушка очень негативно отзывалась о той семье. А на наши попытки усомниться в правдивости ее слов тут же устраивала истерику. Потом начала маму мою третировать с каждым разом все больше и больше. Стала грозить, что перепишет завещание! И тогда мы приняли решение прекратить всяческие отношения с Евдокией Карповной. Еще неизвестно, получишь ли в итоге квартиру, потому что есть вроде бы у старушки племянники и дочь приемная живет за границей — они вполне могут претендовать на наследство. Да и нервы свои дороже.
Сейчас Евдокии Карповне некому помогать. Мама Евгении слышала от продавцов близлежащего магазина, что старушка уже и им предлагала завещать квартиру в обмен на внимание и заботу. Но пока никто не решился. Честно говоря, неудивительно. Когда мы с Евгенией появились на пороге ее квартиры, она встретила не очень дружелюбно. Евгения пыталась поговорить с пенсионеркой, но та засыпала ее обвинениями:
— Вам моя квартира была нужна! А мне вы не помогали. Уборку делали редко. Продукты приносили не часто. И ваша мама меня оскорбила! Вы — жестокие люди, бросили меня в болезни!
— А почему вы отказались от помощи предыдущей семьи? — спрашиваю Евдокию Карповну.
— Так они были еще хуже! Они вообще меня извести хотели — наняли женщину, которая на меня порчу навела! Поэтому я часто болею.
Ситуацию комментирует психолог Евгения Башкинцева:
— Если человек смолоду придерживается жестких моральных принципов, если его жизненная философия построена на абсолютно адекватном восприятии добра и зла, если он никогда не был патологическим эгоистом, он останется таким и в преклонном возрасте. К сожалению, худшие качества характера с возрастом становятся основополагающими. Так что в данном случае это скорее не симптом болезни, а скорее симптом личности.
Признаться, одинокая старушка вызывает сочувствие. Но, судя по всему, она сама себя “загнала в угол”. Как рассказали в нотариальной конторе, где Евдокия Карповна оформляла намерение оставить квартиру маме Евгении, подобное она проделывала не единожды. Практически у каждого нотариуса конторы Евдокия Карповна оформляла завещание, и всякий раз на разных людей. И такие случаи отнюдь не редкость. Согласно Гражданскому кодексу, нотариус не вправе раскрывать тайну завещания: это касается его содержания, составления, отмены или изменения. Получается, придет Евдокия Карповна или другая старушка в контору с намерением оставить свое жилье Сидоровым, а их предшественники Петровы даже и знать не будут, что “выбыли из игры”. Пусть даже и по совести исполняли свои обязательства по отношению к завещателю вожделенной квартиры. Как не узнают и Сидоровы, что их может постичь та же участь через некоторое время.
Если же семейству удастся благополучно досмотреть пожилого человека и после его смерти завещание останется в их пользу неизменным, не факт, что не появятся какие-либо родственники с намерением “отхватить кусок пирога”. По словам нотариуса, оспорить завещание вполне возможно.
И еще один нюанс. Семье, добросовестно ухаживавшей за завещавшей ей квартиру старушкой, очень сложно будет это доказать. Ведь договор-то устный, и в завещании не указывается, за какие такие заслуги человеку оставляется недвижимость. И пожилой человек ведь всякий раз не пишет расписки, что ему ежемесячно давали деньги, оплачивали коммунальные услуги, обеспечивали продуктами питания, покупали мебель, делали ремонт и так далее. Кстати, в случае аннулирования завещания затраченные на “подопечного” средства семье никто не вернет. Вот так и “попадаются на крючок” как родственники старичков, так и чужие им люди.
Как же человеку, ввязываясь в такие отношения, обезопасить себя? Есть ли вариант, при котором, как говорится, и волки сыты, и овцы целы? По большому счету нет. В любом случае в выигрышном положении оказывается престарелый человек.
— Если пожилой человек желает получать должный уход и оставить взамен свое недвижимое имущество, у него два выгодных варианта: оформление завещания или договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, — констатировал регистратор недвижимости Гомельского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Гомельский городской филиал Дмитрий Иванчиков. — По этому договору получатель ренты (в нашем случае престарелый человек) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты (того, кто взялся заботиться о старике), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина. Эта обязанность может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уход в случае болезни, если предусмотрено договором, то и ежемесячные денежные выплаты, оплату ритуальных услуг. Такой договор выгоден, прежде всего, получателю ренты. Его не сложно расторгнуть. Суд, как правило, становится на сторону пожилого человека, социально не защищенного. Приведу пример из практики: одна бабушка попросила человека, заключившего с ней договор, сделать ей ремонт в квартире. Сделал. Потом начала жаловаться, что ей не те лекарства покупают, нужны якобы более дорогие и более эффективные. И на этом основании расторгла заключенный договор через суд. Другая “предприимчивая” пенсионерка многократно заключала договоры ренты с разными людьми. Одни ей сделали ремонт в квартире, другие коммунальные услуги оплачивали и содержали. А ей кроме этого много общения хотелось. Этого как раз люди не выдерживали.
По мнению специалистов, для плательщика ренты данный договор шаткий. Престарелому человеку его не сложно оспорить, потому что, как правило, при его заключении люди не предусматривают всех мелочей. А надо бы. Чтобы себя как-то обезопасить, плательщику ренты следует расписать обязанности сторон как можно более подробно. Какое лекарство нужно покупать и как часто, с какой периодичностью делать уборку и ремонт, где и как часто оздоравливать, оплачивать ли коммунальные платежи… Хотя потом при возникновении спора доказывать в суде факт добросовестного исполнения взятых обязательств будет сложно. Одна надежда на совесть как плательщика, так и получателя ренты. И в статье Гражданского кодекса обозначено, что “принцип добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений является не только желательным, но в силу закона — и необходимым”.
— И еще один важный момент. Право собственности на квартиру хоть и переходит к плательщику ренты, но без разрешения получателя ренты (престарелого человека) ее нельзя ни обменять, ни продать. Если даже жилье продадут с его согласия, то обязанности плательщика ренты переходят на покупателя данной квартиры, — подчеркнул Дмитрий Иванчиков.
Второй вариант — завещание, как мы уже выяснили, еще более выгоден для престарелого человека. В Гражданском кодексе записано: “Завещатель не связан составленным завещанием. Он может в любое время отменить и изменить его, не указывая и не сообщая при этом кому-либо о причинах отмены или изменения”. Это значит, что старушка может в любой момент передумать оставлять свою недвижимость ухаживающему за ней человеку и найти нового “благодетеля”, потом еще одного и еще… И так до бесконечности переписывать завещание на разных людей, от каждого получая по устной договоренности помощь, в том числе и материальную.
С точки зрения закона здесь все понятно. Государство должно защищать наиболее уязвимую категорию граждан. Ведь есть примеры, когда старики, как правило, плохо знающие свои права, наталкиваются на мошенников и рискуют лишиться не только крыши над головой, но даже здоровья и жизни. Но нельзя забывать и о моральной стороне. Понятны те чувства, которые испытывает человек, отдавая свою квартиру, где прошли лучшие годы, где происходили все самые важные события его жизни. И не родным детям или внукам, и даже не дальним родственникам, а абсолютно чужим людям. И, конечно, кто-то посчитает заботу и внимание недостаточной компенсацией за это. Пусть даже получатели квартиры одарят ими с лихвой, на совесть позаботятся о немощном старике и избавят от проблем и одиночества. С другой стороны, человек, остро нуждающийся в улучшении жилья и решившийся на подобную “сделку”, не превращается автоматически в раба или прислугу. И не должен платить за призрачную возможность получить когда-нибудь квадратные метры унижением своего достоинства.
— Нам долго пришлось приводить в порядок душевное состояние мамы, — поделилась Евгения. — Тем более что она тоже уже человек в почтенном возрасте. Но за всю жизнь в такую унизительную ситуацию попала впервые.
На квартиру Евдокии Карповны пока никто не польстился. Так что игра продолжается. Кто на новенького?
Ольга ДАНИЛКОВА