Без своего угла и жизнь не мила,

или Как решается квартирная проблема в Гомеле
Элитный вариант
Недавно довелось присутствовать на приятном мероприятии — официальной приемке в областном центре очередного многоэтажного дома повышенной комфортности. Сразу скажу, что и внешний вид строения, и то, что увидел внутри его, впечатлило. В монолитно-каркасном
14-этажном гиганте по улице Моисеенко надежная звукоизоляция, красивая плитка в подъезде и общих коридорах, два отдельных входа — в лифт и на лестницу. Да и территория вокруг дома обустроена надлежащим образом. Квартиры, правда, проданы без отделки. Специалисты утверждают, что так лучше для жильцов. Им не придется нести двойные затраты. Ведь нередко случалось так, что не успеет хозяин справить новоселье, как начинает все срывать и переделывать. А деньги-то строители за прежнюю отделку получили. Теперь они сохранены, и каждый в меру своих фантазий и материальных возможностей начинает вить уютное гнездышко. Одно- и двухкомнатные квартиры рассчитаны на небольшие семьи. Однако общая площадь жилищ немаленькая — 57 и 84 квадратных метра. В однокомнатной квартире, к примеру, большая кухня, просторный совмещенный сан-узел, кладовая, где, если захотеть, можно и отдельный туалет оборудовать, обширная спальная комната, широкая прихожая. Высота потолков три метра. Окна со стеклопакетами, балконы также застеклены, установлены современные приборы учета тепла, воды, электроэнергии, оборудована система дымоудаления. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальная система отопления — в комнатах можно установить разную температуру воздуха, а в случае выезда из дома на длительное время снизить ее до восьми градусов тепла (ниже нельзя, так как начнется разморозка жилья). По большому счету, именно в таких условиях и должна жить молодая семья XXI века, которая не желает довольствоваться минимумом благ. Правда, однокомнатная квартира в доме стоит более 30 тысяч долларов. Это ежели заплатишь сразу и из собственного кармана. Если же возьмешь кредит в банке, скажем, под 11 процентов годовых (минимальная ставка коммерческого кредита для населения), то стоимость твоей квартирки заметно увеличится. А еще сюда надо приплюсовать не менее пяти тысяч “зеленых” на отделку жилья: настил полов, поклейку обоев, укладку плитки, сантехническую начинку. Дороговато? Несомненно. Однако все сто квартир в доме, возведенном по коммерческому проекту и под заказ, несмотря на их высокую стоимость, раскуплены.
Готовится к заселению и элитный дом по улице Сожской. Две красивые многоэтажки возведены по улице Крестьянской. И спрос на элитное жилье, как утверждают специалисты управления капитального строительства Гомельского горисполкома, с каждым годом растет. Есть и кредитные ресурсы банков для выдачи денег населению по высоким процентным ставкам. Но все упирается в возможности строительных организаций. Их производственная база за много лет заметно обветшала, ощущается нехватка современной техники и оборудования. Поэтому все более или менее дееспособные строительные организации мобилизуются, в первую очередь, на возведение жилья для остронуждающихся, для тех, кто стоит в очереди. Это квартиры так называемых типовых потребительских качеств. Они, конечно же, просторнее прежних хрущевок, но и не элитные. Хотя квартиры повышенной комфортности очередникам также никто не запрещает покупать. Единственное, что им надо знать, — льготные кредиты выдаются только на определенное количество квадратных метров. Сегодня лимит — 20 метров на человека. А это значит, что однокомнатная квартира не должна превышать 38 — 40 квадратных метров общей площади на семью, двухкомнатная — 55, трехкомнатная — 70. За дополнительные метры, будь добр, плати без государственной поддержки, то есть по коммерческим процентным ставкам кредитов. Но таких платежеспособных среди очередников немного. Большинство просит что-то подешевле, да попроще. Таким образом, 80 процентов от всего возводимого в области жилья будет для очередников, и только 20 процентов для тех, кто не является остронуждающимся в улучшении жилищных условий, однако хочет иметь несколько квартир, или одну, но элитную. Сейчас соотношение 60 и 40 процентов. Но, очереди выросли так, что стало не до жиру. Элитное жилье сузили до минимума. А жаль. Раз люди согласны платить, то почему бы не воспользоваться их средствами, улучшив тем самым ситуацию на рынке жилья.

Жилье из “массовки”
Кипит сегодня работа по внутренней отделке квартир и в двух гомельских домах, сданных в те же сроки, что и элитный повышенной комфортности, но возведенных по стандартному проекту для остронуждающихся. Дома панельные, улучшенной планировки. Цены квартир ниже, чем в элитном доме, хотя меняются ежемесячно. К примеру, на 1 октября стоимость квадратного метра стандартного жилья в Гомеле с учетом индексов, которые доводятся Министерством строительства и архитектуры, равнялась 828,4 тысячи белорусских рублей. Это около 400 долларов. Правда, цены в кирпичных и панельных домах разнятся. В первых они доходят до 880 тысяч рублей за квадратный метр, а в панельных — до 770 тысяч. С полной отделкой.
Сегодня нет проблем по выделению льготных банковских кредитов на длительные сроки. По данным отдела по управлению строительным комплексом и жилищной политике горисполкома, нынешний годовой льготный лимит кредитных ресурсов АСБ “Беларусбанк” для гомельчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, определен в размере 34 миллиардов 115 миллионов рублей. За девять месяцев освоено 25 миллиардов рублей. И желающих получить льготные кредиты только прибавляется. В очереди на улучшение жилищных условий по состоянию на начало октября стояло 40758 граждан.
Стоит заметить, что эта цифра не отражает реального количества нуждающихся. Ведь один и тот же гражданин по закону может находиться сразу в двух очередях — в районной администрации по месту жительства, а также на предприятии или в учреждении, где работает. К тому же в очереди, как правило, стоят муж и жена по отдельности. Поэтому реально нуждающихся семей в улучшении жилищных условий, по оценкам специалистов, в Гомеле чуть более 30 тысяч.
За девять месяцев текущего года в областном центре сдано в эксплуатацию 1565 квартир. До конца года прибавится еще 450. Все доведенные планы по возведению жилья четко контролируются, да и размах новостроек таков, что гости из соседних российских и украинских городов только руками разводят от удивления. Объемы строительства растут, однако они пока не дотягивают до “советских времен”. Перед развалом Союза в Гомеле возводилось 250 тысяч квадратных метров жилья против нынешних 155. Ветераны-строители вспоминают, что в городе тогда сдавали по два многоэтажных дома в месяц. Так-то оно так, но нельзя забывать и о том, что в очереди на улучшение жилищных условий тогда стояло больше народу — около 50 тысяч семей. Некоторые ждали своего угла по
15 — 20 лет. Многие так и остались в общежитиях.
Можно бесконечно долго спорить о том, когда было лучше — вчера, когда жилье распределялось в основном бесплатно, или сегодня. Однако нельзя не признать того очевидного факта, что такого количества возможностей для решения жилищной проблемы у обычных граждан раньше не было. Да и справедливости в жилищном вопросе нынче, скажем прямо, больше.
В проекте основных направлений социально-экономического развития республики на 2006 — 2015 годы планируется через девять лет ликвидировать в Беларуси очереди остронуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть обеспечить их жильем.

“Бэушные” квартиры
В тот день, когда мне пришлось любоваться новостройками, знакомая получила ключи от трехкомнатной квартиры на втором этаже в кирпичном доме по улице Крестьянской. Прежние хозяева уступили ее за 30 тысяч долларов, хотя первоначально запрашивали 35 тысяч. Квартира, хотя и в центре города, однако без балкона. Он-то и позволил выторговать пять тысяч. Покупкой знакомая довольна, сейчас приступила к ремонту, который обойдется ей относительно недорого, так как квартира довольно ухоженная. Еще одна семья купила на той же Крестьянской однокомнатную квартиру улучшенной (по прежним меркам) планировки за 16 тысяч долларов. И после небольшого косметического ремонта вселилась. Чтобы купить эту квартиру в Гомеле, пришлось продать двухкомнатную в райцентре (бабушкино наследство) и немного доплатить за счет банковского кредита. И та, и другая квартира обошлись покупателям относительно недорого. Тем не менее на вторичном рынке жилья особого ажиотажа не наблюдается. И вот почему.
Как утверждают специалисты отдела по управлению строительным комплексом и жилищной политике горисполкома, бывшие в употреблении квартиры сейчас дороже новых в домах стандартной постройки. Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья зашкаливает за пятьсот долларов США. За такие деньги можно купить квадратный метр жилья в новом доме повышенной комфортности. Но фокус в том, что бывшие в употреблении квартиры, как правило, имеют небольшие по площади помещения, поэтому трехкомнатная хрущевка стоит столько же, сколько однокомнатная в элитном доме. Покупатель ведь по привычке платит не за метры, а за комнаты. Поэтому и держится высокая цена на квадратные метры “бэушного” жилья. Однако все чаще гомельчане отдают предпочтение новым квартирам. Значит, следует ожидать снижения стоимости жилья на вторичном рынке.
Несмотря на то, что квартиры теперь в основном платные, государство по-прежнему несет немалую долю расходов по обеспе-
чению населения жильем, вследствие чего темпы строительст-
ва зависят не только от благо-
состояния граждан, но и от эко-номических возможностей страны.
— Гомельщине на текущий год правительством республики доведено задание построить 515 тысяч квадратных метров жилья, — говорит председатель комитета по строительству и архитектуре обл-исполкома В. В. Горбачев. — В первом полугодии должны были ввести в строй не менее 75 процентов запланированного. И с этим мы справились. Построили 386,5 тысячи квадратных метров жилья. Выполнены доведенные задания по обеспечению нуждающихся социальным жильем.
— Тем не менее очередь на улучшение жилищных условий по-прежнему велика...
— Этого никто не отрицает. Однако, если в прошлом году мы ввели в строй по области 1390 квартир, то только за девять месяцев текущего года — более 1700. На будущий год запланировано построить 575 тысяч квадратных метров жилья против нынешних 515, а к 2010 году выйдем на 760 тысяч квадратных метров.
— Хватит ли в области строительных мощностей, чтобы справиться с дополнительными объемами строительства?
— В последние год-два значительно расширены штаты не только большинства строительных, но и проектных организаций. К примеру, в “Гомельпромстрое” работало 1500 человек, теперь — на 800 больше. В “Гомельграждан-проекте” было 89 специалистов, теперь — 150. Мощности многих строительных подрядных организаций задействованы сегодня на 130 — 150 процентов. Средняя зарплата работников строительной отрасли достигла 450 долларов США в месяц. А заработок опытных каменщиков составляет 400 — 600 долларов. Это говорит о том, что люди обеспечены работой в полном объеме. Начался обратный отток специалистов из ближнего зарубежья. Если раньше многие стремились уехать на заработки в Россию, то теперь возвращаются домой.
— Слышал, что ведутся переговоры с некоторыми украинскими строительными трестами по привлечению их подрядных организаций к возведению жилья на Гомельщине.
— Да, такие переговоры действительно ведутся с киевскими строительными трестами. Украинские строители уже работают на возведении домов в агрогородках. Встречался недавно с некоторыми из них. Довольны и зарплатой, и условиями проживания.
— Почти половина из тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий на Гомельщине, проживает в областном центре.
— За пять лет количество новых домов в Гомеле увеличится вдвое. Сейчас достраиваем 19-й микрорайон, начали строить в 18-м,
22-м. Затем перейдем в 51-й. Там уже подготовлена площадка. Следует заметить, что прокладка инженерных сетей идет с опережением. Нет инженерных сетей — строительство дома не начинается. Это же правило распространяется и на районы коттеджного строительства.
Таким образом, “маховик” жилищного строительства раскручивается все быстрее и быстрее. Однако хорошие темпы набраны только в Гомеле и в агрогородках. В небольших же райцентрах строительного бума не наблюдается. В Корме, к примеру, новое жилье не возводилось уже более десяти лет. Идет лишь реконструкция старого. Такое же положение и в соседнем Чечерске. Чтобы этот город развивался, разрешили построить часть коттеджей для специалистов, работающих в пострадавших от катастрофы на ЧАЭС хозяйствах, по президентской программе возведения жилья на селе. Молодые люди вынуждены переезжать на постоянное место жительства в областной центр, увеличивая и без того немалую очередь желающих улучшить жилищные условия в Гомеле. Наблюдается и такое явление, когда сельские жители годами живут в городских общежитиях, имея небольшую зарплату, в то время как в селах стоят прекрасные пустующие дома.
Анатолий РЫДКИН
Фото Олега БЕЛОУСОВА