Как продать дом в деревне?
- 4459
- 11:15
- 24.01.2008
Поделиться
После смерти мамы в деревне остался небольшой домик. Хочу его продать. Правда ли, что сейчас поменялся закон относительно этой процедуры? Говорят, что при этом не надо регистрировать земельный участок...
Надежда Василевская, Гомельский район
Как отметил главный специалист областной землеустроительной и геодезической службы Константин Шеметов, раньше такое жилье без регистрации земельного участка в органах госрегистрации недвижимого имущества нельзя было продать, обменять и т. д. Сейчас Президентский Указ (№368) до конца 2010 года позволяет проводить сделки с жилыми домами (с хозпостройками и без них) без регистрации земельных участков. Только при условии, что сведения о них внесены в похозяйственную книгу сельисполкома до 19 марта 1985 года и которые с этой даты не являются предметами купли-продажи, мены, дарения и если они (дома) не зарегистрированы в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Договоры купли-продажи заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельисполкоме по месту их нахождения. Такая процедура проводится бесплатно. Регистрировать этот договор в организациях по госрегистрации не требуется.
Но сельский исполком отказывает в регистрации договора: если договор не соответствует требованиям закона, если жилой дом не зарегистрирован в организации по государственной регистрации, или в похозяйственной книге отсутствуют о нем данные, если его владелец не уплатил налоги, или же вообще не имеет права на заключение договора.
Права и обязанности, связанные с содержанием дома, его пользованием, пропиской, обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного участка, а также по обязательному страхованию жилого дома прекращаются у лица, отчуждающего жилой дом. И возникают у приобретателя, то есть нового хозяина этого дома, с даты регистрации договора в сельском исполкоме. Сельский исполком обязан принять решение о предоставлении ему и земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
Новый владелец его в течение шести месяцев с даты регистрации договора обязан обратиться с заявлением в организацию по государственной регистрации для регистрации земельного участка, расположенного на нем дома и прав на них. Только после такой процедуры у него возникает, а у бывшего хозяина прекращается право собственности.
Если новый хозяин не обратился в организацию по госрегистрации в отношении земельного участка и жилого дома и прав на них в течение этого срока, то сельский исполком (в течение месяца) через суд может заставить его провести эту процедуру (государственную регистрацию). В том числе и штрафами: на физических лиц — от 5 до 10 базовых величин, на должностных — от 50 до 100 аналогичных величин.
Последующее отчуждение жилого дома проводится в порядке, установленном Законом нашей республики “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” и иными актами законодательства.
Указ “О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах” вступил в силу 17 августа 2005 года.
Подготовила Мария ГАЙНА
Надежда Василевская, Гомельский район
Как отметил главный специалист областной землеустроительной и геодезической службы Константин Шеметов, раньше такое жилье без регистрации земельного участка в органах госрегистрации недвижимого имущества нельзя было продать, обменять и т. д. Сейчас Президентский Указ (№368) до конца 2010 года позволяет проводить сделки с жилыми домами (с хозпостройками и без них) без регистрации земельных участков. Только при условии, что сведения о них внесены в похозяйственную книгу сельисполкома до 19 марта 1985 года и которые с этой даты не являются предметами купли-продажи, мены, дарения и если они (дома) не зарегистрированы в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Договоры купли-продажи заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельисполкоме по месту их нахождения. Такая процедура проводится бесплатно. Регистрировать этот договор в организациях по госрегистрации не требуется.
Но сельский исполком отказывает в регистрации договора: если договор не соответствует требованиям закона, если жилой дом не зарегистрирован в организации по государственной регистрации, или в похозяйственной книге отсутствуют о нем данные, если его владелец не уплатил налоги, или же вообще не имеет права на заключение договора.
Права и обязанности, связанные с содержанием дома, его пользованием, пропиской, обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного участка, а также по обязательному страхованию жилого дома прекращаются у лица, отчуждающего жилой дом. И возникают у приобретателя, то есть нового хозяина этого дома, с даты регистрации договора в сельском исполкоме. Сельский исполком обязан принять решение о предоставлении ему и земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
Новый владелец его в течение шести месяцев с даты регистрации договора обязан обратиться с заявлением в организацию по государственной регистрации для регистрации земельного участка, расположенного на нем дома и прав на них. Только после такой процедуры у него возникает, а у бывшего хозяина прекращается право собственности.
Если новый хозяин не обратился в организацию по госрегистрации в отношении земельного участка и жилого дома и прав на них в течение этого срока, то сельский исполком (в течение месяца) через суд может заставить его провести эту процедуру (государственную регистрацию). В том числе и штрафами: на физических лиц — от 5 до 10 базовых величин, на должностных — от 50 до 100 аналогичных величин.
Последующее отчуждение жилого дома проводится в порядке, установленном Законом нашей республики “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” и иными актами законодательства.
Указ “О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах” вступил в силу 17 августа 2005 года.
Подготовила Мария ГАЙНА
Реклама
