Долг платежом красен!

Кто в доме хозяин?
Такая квартира — голубая мечта каждого горожанина. Три раздельные комнаты — просторные, светлые, большая прихожая, “необиженная” метражом кухня. И все это жилищное богатство — в кирпичном высотном доме в одном из престижных микрорайонов областного центра — “Старом аэродроме”. Наверное, можно было бы по-доброму позавидовать обладателям такого завидного жилья, если бы не одно “но”: его хозяева — злостные неплательщики за жилье и коммунальные услуги. Накопившийся в течение нескольких лет долг — около четырех миллионов рублей. Но погашать его, похоже, здесь не собираются. Во всяком случае никто из прописанных жильцов этой квартиры нигде не работает. Трудоспособные взрослые люди, каждый из которых имеет отдельную комнату и ведет собственное “хозяйство”, с упоением ждут... пенсии хозяина жилища, с которой наконец и пойдут отчисления в счет погашения долга. А пока все дружно прячутся от ходоков из ЖЭУ, милиции, суда, которые то и дело стучат в запертую дверь, чтобы напомнить нерадивым квартиросъемщикам о растущем изо дня в день долге, а заодно и пригрозить предстоящим выселением из благоустроенного жилья.
В эту же квартиру в сопровождении старшего участкового инспектора ОВД администрации Железнодорожного района Юрия Козела и судебного исполнителя суда Железнодорожного района Валерия Шклярова попыталась попасть и журналист “ГП”. Несмотря на громкий настойчивый стук милиционера в течение нескольких минут за видавшей виды дверью царило молчание. Жильцы, судя по всему, решили затаиться. “Может, там никого нет?”, — пытаюсь остудить настойчивость Юрия Николаевича. “Уверен, дома!” — в подтверждение его слов в проеме двери наконец появляется злое, раздраженное лицо молодого человека в изрядном подпитии. Это сын хозяина квартиры (самого дома нет). Через минуту из “собственной” комнаты появляется и его сестра. Сразу видно, гостям здесь не рады. На предупреждение Валерия Шклярова о грядущем выселении великовозрастные брат и сестра почти в один голос “успокоили” судебного исполнителя: с октября отец начнет получать пенсию, и долг потихоньку начнет погашаться. Валерий Артемович лишь разводит руками: такие обещания он слышит уже не первый раз. Нищенская меблировка квартиры не позволяет исполнителю принимать более действенные меры к злостным неплательщикам. Так что уходим, можно сказать, ни с чем.
В 2-комнатную квартиру на четвертом этаже дома по улице Тимофеенко входим без стука. Похоже, дверь здесь держится лишь на честном слове. Но и хозяина мы не обнаружили — сейчас он находится в местах лишения свободы. А “господствуют” здесь двое — мать и взрослый сын, которые не имеют никакого отношения к этому жилищу. Более того, выяснилось, что у этих людей вообще нет какой-либо прописки... Удручающую нищенскую картину дополняли отключенное электричество, оголенные розетки и выключатели, самовольно подключенные вода и газ. Так что вопросы, кто в доме хозяин и кто будет погашать почти миллионный долг, — опять повисли в воздухе.

На пороховой бочке...
В тот вечер я со своими спутниками исходила немало улиц, истоптала уйму ступенек. Искренне посочувствовала Валерию Шклярову, который вот уже на протяжении 30 лет не изменяет своей профессии судебного исполнителя. Ведь если прикинуть, только за один рабочий вечер ему приходится обходить дом за домом, улицу за улицей, десятки раз поднимаясь и спускаясь с этажа на этаж. И все это порой лишь для того, чтобы послушать затаившуюся тишину за дверью или принять на себя очередную порцию ругани и угроз неплательщиков.
На вопрос, когда начнете платить, практически все обитатели городского “дна”, с которыми мы общались, или пожимали плечами, или предъявляли судебному исполнителю квитанции-платежи, подтверждающие, что долг понемногу погашается. С такими Валерий Артемович “на мировой”. “Артемович, я вот тут немного уплатила”, — прямо на улице, завидя исполнителя, одна из квартиросъемщиц бежит навстречу и протягивает квитанции. Но с абсолютным большинством неплательщиков разговор по одному сценарию: все заканчивается лишь пустыми обещаниями.
Кажется, информация о том, чем грозят долги по коммунальным платежам, сегодня размещена чуть ли не на каждом столбе. И, тем не менее, как рассказала старший судебный исполнитель суда Железнодорожного района Гомеля Ольга Гулюта, только в этом районе за минувший год в руки судебных исполнителей поступило 1152 гражданских дела о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Из них рассмотрено с вынесением решения и удовлетворено 782 исковых заявления. Почти 809 миллионов рублей задолжали злостные неплательщики государству. Взыскано же было чуть более 21 миллиона, около 99 — направлено для удержания по месту работы неплательщика, 24122820 рублей в связи с невозможностью взыскания их с должника, можно сказать, повисли в воздухе. А начинаются такие истории всегда очень культурно — с напоминания о необходимости “расплаты” за предоставленные услуги ЖКХ. Следующим этапом является предупреждение о возможном применении санкций. Наиболее популярной мерой среди коммунальников является отключение воды, газа, электроэнергии — вплоть до погашения задолженности.
Внимательно всматриваясь в лица жильцов-должников, оглядывая их грязные, убогие жилища, вдруг поняла: а ведь дело тут не только в деньгах, которых недосчитываются коммунальники из-за материальной несостоятельности квартиросъемщиков. Такие жилища таят в себе более страшную угрозу. Многие обитатели квартир, лишенные из-за неуплаты газа и света, самовольно, как у кого получается, подключают и свет, и газ. А это значит, что соседствующие с такими хитрецами обитатели многоэтажек живут как на пороховой бочке. Теоретически избавиться от угрозы “квартир-вулканов” позволяет закон, разрешающий выселение из государственной квартиры после шестимесячной неуплаты за жилье. Согласно статье 71 Жилищного кодекса Республики Беларусь, “граждане, без уважительных причин уклоняющиеся от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в течение шести месяцев могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения по общей площади менее занимаемого” (например, можно переселить из трехкомнатной квартиры в однокомнатную). Для хронических же алкоголиков и дебоширов, которые не дают жизни соседям, согласно статье 39 этого же кодекса предусмотрена еще более жесткая мера — “выселение без предоставления жилого помещения”... Но злостные неплательщики, как правило, не рассчитываются с государством годами — и живут, третируя соседей. Почему? Законное выселение предусматривает выделение должнику другого, более скромного жилья. Без выполнения этого условия суд не имеет права просто выгнать гражданина на улицу. И пока неплательщиков некуда переселять, закон не действует. “Но, позвольте, как это некуда? — может возразить каждый, кто сегодня с детьми ютится в общежитиях, малосемейках и готов законопослушно платить по каждой жировке. — Разве нельзя поменяться местами с тем, кто не желает этого делать?” Можно, соглашаются специалисты жилищно-правовой сферы, если сильно захотеть. Но для этого нужно создать отдельную исполнительную структуру. Пока же таковой у нас нет.

“Не хотим
таких соседей!”
Дела о выселении из квартир сегодня могли бы исчисляться сотнями. Но наши суды, рассмотрев дела злостных неплательщиков, по некоторым из них выносят лишь предупреждения. Почему? Ну, во-первых, если квартира приватизирована, выселить человека оттуда невозможно. Во-вторых, судебному иску не дадут хода в том случае, когда в квартире есть дети, инвалиды, лица, отбывающие наказание. И, тем не менее, подобные прецеденты уже есть. К примеру, не так давно в суде Железнодорожного района рассматривалось гражданское дело по иску КЖРЭУП “Сельмашевское” к жильцам одной из 3-комнатных квартир по улице Сухого областного центра, которые на протяжении 35 месяцев не платили за квартиру и коммунальные услуги. Кто знает, сколько бы еще нерадивые жильцы испытывали нервы работников коммунальных структур, если бы не добропорядочные жильцы дома. Именно по их настоятельной просьбе во взрывоопасной квартире был наглухо заварен газ. “Мы не хотим иметь таких соседей по дому, уберите их от нас”, — написали они в коллективном письме-обращении к директору КЖРЭУП “Сельмашевское”. О срочном принятии должного решения уже давно подумывало и КЖРЭУП. Ведь эта квартира была доведена жильцами-неплательщиками до самого, что ни на есть, плачевного состояния: ремонт здесь не производился с момента заселения, стены и потолки покрыты копотью (результат многочисленных пожаров), стекла разбиты, полы выгнили, а грязь и зловоние, распространяющиеся по всему подъезду — свидетельство постоянного “трудового” занятия обитателей жилища, — ежедневного сбора “богатства” мусорных контейнеров. Решением суда нерадивые жильцы были переселены в другую квартиру меньшей площади. Казалось бы, справедливость наконец-то восторжествовала, если бы не одно “но”. Выселенные жильцы, со своими уже устоявшимися жизненными принципами, стали нежеланными соседями в другом доме. И, кто знает, может, спустя время в суде будет рассматриваться новое гражданское дело...
Справедливости ради стоит заметить: среди злостных неплательщиков не только алкоголики, наркоманы и “опустившиеся” люди. Есть и обычные семьи. Кто-то болеет, кто-то без мужа воспитывает детей. Непросто приходится и одиноким старикам, в квартирах которых прописаны и дети, и внуки, а платить приходится с пенсии. Поэтому многие и становятся должниками. Но вот с тех, кто вполне может заплатить за жилье, но практически сознательно уклоняется от этого, думается, спрос должен быть особый, и выселять их следует вовсе не в чистенькие ухоженные квартиры.

Время — деньги
По сведениям областного управления жилищно-коммунального хозяйства на 1 января 2006 года просроченная задолженность по квартплате в области составила 5 миллиардов 416 миллионов рублей. Много это или мало? Конечно же, сумма немалая. На эти деньги можно было бы приобрести несколько автобусов или троллейбусов, а можно построить новый дом. Касается эта простая арифметика и средств, которые идут на обслуживание лифтов, благоустройство дворов, ремонт подъездов, крыш. Так что если мы хотим, чтобы вокруг нас был порядок, просто обязаны рассчитываться за жилищно-коммунальные услуги, и желательно вовремя. Потому что это именно тот случай, когда время — деньги.
И последнее. Специалисты советуют всем, кто не в состоянии оплачивать свое жилье, добровольно производить обмен квартиры на меньшую по размерам. В таком случае можно будет получить значительную денежную компенсацию, в отличие от ситуации, которая может сложиться после решения суда.
Валентина СЫС