Изыски и уловки перепланировки

Кому не хочется жить красиво, в просторной квартире с современной планировкой? Но многим домам уже за тридцать, сорок... И к осуществлению мечты два пути: переделать на новый лад “вышедшее из моды” или поднакопить деньжат и купить соответствующее возросшим потребностям жилье. Из двух вариантов большинство выбирает первый, что, впрочем, не всегда дешевле. А потому похвастаться тишиной в дневные часы может лишь счастливчик: целый день в домах ломают, стучат, ввинчивают...
В последние годы возник прямо-таки перепланировочный бум: кладовки преображаются в дополнительные туалеты, кухни соединяются с залами и величаются гордо “гостиными”, несколько комнат объединяются в одну... Даже покупаются две квартиры на разных этажах и соединяются между собой лестницей через проем в потолке. Совсем недавно сдан в эксплуатацию современный дом по улице Ветковской областного центра, но половина жителей уже приступила к перепланировке.
Насколько же желание осовременить свое жилье сочетается с целесообразностью, безопасностью? Ведь не случайно не прекращается в администрации и другие инстанции поток писем и заявлений, пронизанных страхом: “Боимся жить в доме: жилец сверху (сбоку) так крушит стены...”

Стены раздраконю — потом узаконю
На заседание административной комиссии Железнодорожного района г. Гомеля Н., из той категории граждан, которых называют “крутыми”, явился с ехидной усмешкой: “Вам здесь заплатить штраф или как?” Поводом для вызова стала самовольная перепланировка квартиры в доме по проспекту Ленина. Как установили специалисты КЖРЭУП, жилец разрушил внутри все перегородки, объединив комнаты в одну на западный манер, не согласовав процедуры ни с одной инстанцией. Грохот при проводимых работах стоял такой, что соседи в испуге вылетали во двор, предполагая землетрясение. Комментируя этот факт, секретарь административной комиссии администрации Железнодорожного района Н. С. Дегелевич заметила:
— К счастью, сделал он это, предварительно все-таки посоветовавшись с архитектором, что и как ломать, чтобы не повредить всему дому и себе в том числе. Несущие конструкции не были затронуты. Но все равно это самовольство. Его мы оценили по максимуму, предусмотренному в Административном кодексе, — заставили заплатить штраф стоимостью в три базовые величины. Вынося такое решение, откровенно сожалели, что не можем наказать большей суммой. Конечно же, заставили его узаконить перепланировку. В случае же, если бы нововведения были сделаны с нарушениями, представляющими опасность для дома, жильцу пришлось бы вернуть все к прежнему виду.
Причина такого пренебрежения многими законом, требующим сначала все согласовать, а только потом переделывать жилище по одобренному проекту, в нежелании ходить по кабинетам. А походить нужно, признаем, немало.
Встреченная мною в администрации горожанка С. Н. Руева поделилась:
— Сын получил новую квартиру в 17-м микрорайоне. Посчитал, что предусмотренных в ней двух туалетов на одну семью многовато, да и кладовка не нужна. Подумали, что неплохо за счет этих помещений расширить кухню и детскую комнату. Чтобы все согласовать, пришлось побывать в различных инстанциях 17 раз, чуть ли не в семь утра занимать очередь в БТИ. Но решили, поскольку делаем не на день, а на всю жизнь, выполнить все работы по закону. Почему многие идут на нарушения? Не только из-за необходимости многочисленных согласований. Для перепланировки нужна ведь проектно-сметная документация, требующая платы. Вот и стараются многие пойти на различные уловки, полагая, что ничего не вскроется.

С соседом проведи беседу
Однако полагаться на авось не стоит. Рано или поздно случаи самовольных перепланировок становятся известными. “Наводчиками”, как правило, выступают соседи: условия жизни нарушаются, да и шум достает. Именно последний принудил возмутиться пенсионера с улицы Курчатова. Он буквально орал в трубку, но услышать его удалось с большим трудом, ибо стук отбойного молотка из его дома за¬глушал голос. Выяснилось, что новые жильцы сверху, недавно купившие квартиру, решили переделать ее. С документами на перепланировку у них все было в порядке, вот только о соседях не позаботились, не договорились с ними, когда стучать, чтобы не превратить их жизнь в ад. У болеющего пенсионера, сидящего дома, терпения хватило ненадолго. В администрации Железнодорожного района посоветовали новоселам разрешить конфликт полюбовно — договориться с дедушкой, что будут разбивать стены только в определенные часы, например, когда он уйдет в поликлинику или на прогулку.
Еще одна точка отсчета судебных тяжб или разбирательств — обязательное обследование квартир специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ). С неприятными моментами совсем недавно пришлось столкнуться нескольким жителям района — при продаже квартир всплыли факты давней перепланировки. Потребовалось узаконить, давать объяснения, платить штрафы.
(Начало на 1-й стр.)

Как избежать конфликтов с законом?
— Мы идем навстречу всем желающим изменить облик внутри квартиры, если не затрагиваются несущие конструкции, не меняется функциональное назначение помещения. Представьте, например, сосед сверху оборудует в спальне ванну с джакузи: каково проживающему этажом ниже? — говорит специалист Центрального ЖРЭТа областного центра Т. Н. Воробьева. — Для облегчения процесса мы составили своеобразный “бегунок”, где указано, с кем и какие операции по перепланировке нужно согласовать. Обязательно должна быть в наличии копия плана квартиры, сделанная в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, на которой инженер ЖРЭТ или архитектор района обозначит схему перепланировки. Если, например, вы решили просто убрать встроенный шкаф, никакого согласования с ЖЭУ не потребуется, но коль надумались совместить ванную комнату с туалетом, как не обойтись без заключения санитарной службы? А в случае более сложных переделок просто необходимо подключать специалиста МЧС, чтобы обеспечить противопожарную безопасность. Казалось бы, мелочь — перенос розетки на 20 сантиметров выше или ниже установленного уровня. Но это вмешательство в энергосистему всего дома. Последствия могут быть непредсказуемы. То же самое касается батарей, которые “утапливают” в стены, установок розеток в ванных комнатах, если они там изначально не предполагаются. Без специалистов это нельзя выполнять.
Все чаще, по информации Т. Н. Воробьевой, жильцы хотят пристроить к своим квартирам балконы, которые не были предусмотрены проектом. И здесь только в последнее время пришлось заставить снести несколько подобных построек, возведенных без соблюдения всех необходимых требований и ухудшающих условия проживания соседей.
Новое поветрие — расширение жилых комнат за счет балконов, вынос на них батарей отопления. Чтобы это сделать без ущерба для дома, обязательно необходимы экспертиза, учет всех последствий.

Чуть отступил и... преступил
Есть в рассматриваемой проблеме и еще один тревожный аспект. Чтобы принять квалифицированное решение по конкретной перепланировке, надо точно знать ситуацию в доме. КЖРЭУПы или товарищества собственников должны иметь у себя накопительную ведомость, вести строгий учет. Иными словами, четко знать: в такой-то квартире пробит проем шириной в полтора метра, в другой — разрушены все перегородки между комнатами. Кто может исключить такую ситуацию: согласования вроде есть, но сумма перепланировок приведет к тому, что жилое здание сложится как карточный домик? Необходим мониторинг по уже выполненным переделкам в каждом доме. Ведь по-прежнему нередки ситуации, когда человек, приобретая жилье, узнает, что в нем осуществлена перепланировка. В недоумении администрация района: на каком этапе “подмахнули” документ, не обследуя жилье? К сожалению, коммунальные службы только приступают к этой работе.

Особый путь, и с него не свернуть?
И все же, согласитесь, во многом перепланировка — это скорее вопрос нашего отношения к жизни, вопрос культуры. Нигде в мире подобного нет. Везде живут в том, что получили от государства или купили. Ведь, приобретя в магазине телевизор или стиральную машину, мы не пытаемся их усовершенствовать. А чем квартира отличается? Тем более здесь реально затрагиваются здоровье и безопасность человека.
Отрадно, что строители, кажется, начинают учитывать чисто нашу национальную страсть к вечным переделкам. И в 17-м микрорайоне уже построен в качестве экспериментального дом, где несущими являются лишь стены, разделяющие квартиры. А внутри фантазируй сколько душе угодно. По такому типу строится высотный дом и в районе завода измерительных приборов.
Конечно, не всем квартиры в них по карману. Поэтому, если уж так хочется переделать старое жилье, никуда не деться без четкого следования условиям существующего механизма осуществления перепланировки. Да, это требует времени, но и перестраиваем мы ведь не на час? А дополнительным сдерживающим фактором обещает стать и ужесточение наказания за несоблюдение существующего положения. Согласно новой редакции Административного кодекса гражданам за самовольную перепланировку квартир придется выложить в виде штрафных санкций до 30 базовых величин, а юридическим лицам, арендующим жилые помещения, — до 70. Стоит ли рисковать?
Евгения МИРОНОВСКАЯ

P.S. Будь в курсе!
В целях своей и безопасности соседей все работы по переделкам внутри квартиры доверяйте только специалистам. Недалеко было до трагедии в совсем недавно введенном в эксплуатацию доме по улице Белые Россы в Гомеле. Жилец одной из квартир, решивший принять душ, получил удар током. Исследовавшие дом сотрудники Энергонадзора установили: на ванных некоторых квартир постоянный потенциал составлял до 100 вольт, что для человека является убойной силой. Под напряжением оказались не только ванные, но и металлические конструкции дома. Причиной стал некачественный монтаж светильников в подвесных потолках в одной из квартир. Хозяева ее не учли, что к электропроводке подвесных потолков предъявляются особые требования, которые оговариваются в специальной расчетной схеме. Жильцам дома просто повезло — в момент, когда дом “был под напряжением”, никто не принимал ванну...