Земля до востребования

От своих девяти соток в садоводческом товариществе, на которых раньше выращивала картошку, Татьяна Сергеевна официально не отказывалась. И хотя ее земельный участок несколько лет пустовал, зарастая бурьяном (не хватало сил его обрабатывать), недавно здесь закипела работа.

Автомастерская вместо магазина не пройдет Сын пенсионерки надумал строить дом. Привез материалы, стал возводить фундамент. Но сейчас стройку тормознули: пошли слухи о запрете такого строительства. Вот и обратилась растерянная хозяйка дачных соток в редакцию «Гомельскай праўды»: «Почему нельзя? На землю у меня имеются документы. В свое время купила эти девять соток у знакомого дачника. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Гомельском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру». На территории участка находится небольшой сарайчик, хотели в свое время сделать к нему пристройку, но не получилось. Теперь сын, женившись, мечтает о собственном загородном доме для своей семьи. В землеустроительной службе облисполкома уточнили, что земельный участок должен использоваться только в соответствии с его целевым назначением. В данной ситуации он был предоставлен для ведения коллективного садоводства и выращивания сельскохозяйственной продукции. В то же время закон не запрещает построить здесь и дачный домик, который можно использовать в качестве жилого — с печкой и камином, подвалом, открытой террасой и другими заманчивыми удобствами. По вопросу такого строительства нужно обратиться в архитектурную службу района, чтобы согласовать расположение дома от границ соседних участков и построек, а также другие детали. Правила использования земельных участков по целевому назначению распространяются в отношении предпринимателей и юридических лиц. Например, когда земельный участок предоставлен для строительства магазина, там должен возводиться этот торговый объект, а не мастерская по ремонту автомобилей или овощехранилище. — Если земельный участок предоставлен гражданину для строительства и обслуживания жилого дома, то он должен быть использован только для этой цели, — подчеркнул начальник отдела правового и информационно-аналитического обеспечения землеустроительной службы облисполкома Вадим Жаворонок. Кстати, «самодеятельность» в использовании земельных участков по своему усмотрению чревата административной ответственностью: для граждан штраф в этом случае до 1 миллиона рублей, для предпринимателей — до 2,5 миллиона, юридических лиц — до 10 миллионов.   Исключения из правил их подтверждают Конечно, реальная жизнь не всегда вмещается в формат инструкции или закона. Иногда по объективным причинам может возникнуть ситуация, когда необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Как быть в таком случае? — Порядок изменения целевого назначения земельных участков урегулирован соответствующим положением, утвержденным постановлением правительства нашей республики. В соответствии с ним заинтересованный гражданин должен обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет по нахождению земельного участка. Если предприниматель или юридическое лицо является резидентом свободной экономической зоны «Гомель — Ратон», то в администрацию этой зоны, — отметил Вадим Жаворонок. Положением установлено, что решения о таком изменении могут приниматься только в отношении уже предоставленных земельных участков, права на которые зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в случаях, не запрещенных законодательством. Стоит запомнить, что закон запрещает изменять целевое назначение земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Если изменение целевого назначения участка, предоставленного ИП или юридическому лицу, связано с необходимостью строительства или реконструкции зданий и сооружений, расположенных там, то такое решение принимается исполкомом одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательных работ и строительства объекта. Решение об изменении может быть принято местным исполнительным комитетом и при утверждении акта о приемке в эксплуатацию построенного или отремонтированного объекта. И еще на такой момент обратили внимание в землеустроительной службе: решение об изменении целевого назначения участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, принимается одновременно с решением местного исполкома о переводе жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. В таком случае определяется и дальнейшее целевое использование участка. Но как быть тем, кто решил на базе своего жилого дома и двора создать агроусадьбу и принимать туристов или заняться ремесленнической деятельностью? Пожалуйста, такая возможность сегодня установлена Указом Президента № 431. Для этого не требуется менять целевое назначение земельного участка, не обязательно проводить и капитальный ремонт своего дома или хозяйственных построек. (Хотя сделать их привлекательными для туристов все-таки придется.) Главное, чтобы такая работа не нарушала архитектурные и строительные нормативы. Однако размещение на земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными, природоохранными, противопожарными и санитарными требованиями не допускается, подчеркнул Вадим Жаворонок. Данная информация к сведению нашего читателя из Ветки Евгения Казачка. Как сообщил он в телефонном разговоре, его сосед (не предприниматель) открыл в своем сарае автомастерскую. Сегодня туда постоянно приезжают машины и почти круглые сутки работает сварка...