«Прибыль будет у Березовского, мы останемся ни с чем»

Такое заявление сделали предприниматели ТЦ «Секрет» на встрече в Гомельском горисполкоме

В понедельник вечером в Гомельском горисполкоме прошел круглый стол с участием совета предпринимателей и инициативной группы торгового центра «Секрет». Они изложили представителям городской и областной власти суть проблемы, касающейся более 400 индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, арендующих площади в торговом центре «Секрет». Ожидалось присутствие на этой встрече и представителей ОДО «НП-Сервис», нового владельца торгового центра. Но разговор проходил без их участия. Впрочем, позиция собственника ТЦ «Секрет» все же была озвучена. Вел круглый стол заместитель председателя Гомельского горисполкома Сергей Андреев, который начал с того, что за два дня до этой встречи у него состоялся разговор с генеральным директором компании «НП-Сервис» Иваном Березовским. — Мы решили сначала обсудить ситуацию с каждой из сторон по отдельности, — подчеркнул он. — Если проблема не разрешится, организуем общую встречу. По имеющемуся у нас опыту урегулирования таких споров, первая совместная встреча, как правило, ничем, кроме выплескивания эмоций, не заканчивается. К слову, мы интересовались, собирается ли новый владелец перепрофилировать торговый центр в игорное заведение и узнали, что таких намерений у него нет. — А чем он объясняет такую высокую арендную ставку? — спросили предприниматели. — Тем, что она формируется с учетом спроса и предложения и что арендные ставки в Минске гораздо выше, — пояснил Сергей Андреев. — Кстати, Иван Березовский озвучил нам ставки арендной платы в ТЦ «Секрет»: 3-й и 4-й этажи — от 3 до 25 евро, 2-й этаж — от 25 до 70 евро, 1-й этаж — от 30 до 100 евро за квадратный метр в месяц. — Это без учета НДС! — хором внесли правку предприниматели.— Плюсуйте к этим цифрам 20 процентов. — На вопрос, по каким критериям вы определяете, кому делать арендную ставку выше, кому ниже, новый владелец ТЦ «Секрет» пояснил, что это напрямую связано с расположением и размером арендуемой площади. К примеру, небольшой бутик в самом людном месте будет обходиться арендатору дороже, — продолжил знакомить с позицией нового собственника ТЦ «Секрет» Сергей Андреев. — А претензии по взиманию арендной платы на три месяца вперед Березовский объяснил тем, что это гарантийный депозит: если предприниматель арендует площадь сроком на месяц и потом окажется неплатежеспособным, будет гарантия того, что у него оплачена аренда наперед. К слову, мы просили представителей «НП-Сервис» обсудить с каждым из вас протокол разногласий к новому договору и нас заверили, что именно таким образом и ведется сейчас работа. Предприниматели, выслушав эти аргументы, утверждают, что дела обстоят несколько иначе. Их по-прежнему волнует тот факт, что старые договоры, заключенные до 2015 года с прежним владельцем торгового объекта, расторгнуты с ними обманным путем. Да, разговоры по подписанию новых договоров новый собственник с ними проводит. Но уступки по отдельным пунктам такие незначительные, что это не меняет общей сути. Предприниматели продолжают стоять на своем: условия, предлагаемые новым владельцем ТЦ «Секрет», неприемлемы как для мелких, так и крупных предпринимателей. «Подписавшись под таким документом, мы продадим себя в рабство», — утверждают они. — Нас вынуждают идти вразрез с собственными интересами. Ведь в бизнесе каждая сторона хочет извлекать из своей деятельности прибыль. В данном случае прибыль возможна только у одной стороны, — высказывают свое мнение. — У Березовского она будет, а мы останемся ни с чем. В субботу представители «НП-Сервис» действительно активно беседовали с каждым из нас по отдельности. Но мы по-прежнему отказываемся подписывать новый договор аренды, слишком много разногласий. Пожалуй, стоит привести без купюр хотя бы одно мнение предпринимателя, прозвучавшее за круглым столом: — То, что Иван Березовский встречался с нами, — это факт. Лично я общалась с ним три раза. Согласно договору, у арендодателя есть возможность каждый день повышать арендную ставку, при такой постановке вопроса мы не только будем платить, но еще и останемся должны Ивану Ивановичу. Однако волнует другое. Мы просили Березовского: «Покажите, пожалуйста, документы, подтверждающие ваше право собственности на это здание. Вы же перед заключением договора требуете от нас свидетельство о регистрации предпринимательства или юридического лица, хотя у нас до вашего появления существовали определенные договорные отношения. Мы же у вас просим документы на право собственности этого здания, которых мы до сих пор не видели. Мы даже не знаем, на основании чего мы должны перечислять на ваши счета арендную плату». Хотелось бы получить правовую оценку происходящего от присутствующих здесь юристов. В обсуждении проблемы принимали участие заместитель начальника главного управления юстиции облисполкома Андрей Мицкевич, начальник отдела предпринимательства комитета экономики облисполкома Марина Кривунь, а также представители горисполкома: начальник управления экономики Наталья Геврасева, начальник управления торговли и услуг Светлана Короткевич, начальник управления коммунальной собственности и приватизации Любовь Агалова. «Судьба каждого арендатора нас волнует», — заверили предпринимателей представители власти. Что касается незаконного расторжения старого и неприемлемых условий нового договоров, специалисты отметили, что это отношения двух субъектов хозяйствования, в которые власти не имеют права вмешиваться. Если одну из сторон что-то не устраивает, следует готовить обоснования и подавать иск в хозяйственный суд, который будет разбираться с каждым отдельным случаем. Специалисты дали рекомендации по составлению протокола разногласий, рассказали о нормативных документах, регулирующих такого рода отношения. Словом, правовую оценку договору может дать только хозяйственный суд, если предприниматели туда обратятся. Юристы подчеркнули, что у владельца здания есть право устанавливать расценки за аренду, какие он посчитает нужным. Точно так же, как и у торгующих в ТЦ «Секрет» предпринимателей есть право устанавливать свои цены на товар. И вряд ли они станут давать покупателям экономическое обоснование этого. Постепенно разговор перешел в другое русло: предприниматели попросили представителей власти предложить им места в других торговых центрах Гомеля, интересовались, есть ли земельный участок для строительства нового торгового центра в Гомеле. - Мы готовы создать свое товарищество, взять кредиты в „Беларусбанке“ и участвовать в долевом строительстве нового торгового центра, - заявили они. - Мы бы стали его собственниками, издержки у нас были бы ниже нынешних и товар стал бы дешевле. К тому же появилась бы здоровая конкуренция. Только такого рода механизмы способны регулировать цены на рынке. В Европе на тысячу жителей приходится 1 500 квадратных метров торговых площадей. В нашей стране, по данным Министерства торговли, только 400 квадратных метров. Если учесть, что Гомель по количеству торговых центров, реализующих промышленную группу товаров, уступает другим областным центрам, то о какой здоровой конкуренции в этой сфере услуг может идти речь? Представители власти сообщили, что в горисполкоме имеются инвестиционные предложения по строительству современных многофункциональных торговых центров.Город готов рассматривать такого рода инвестиционное предложение на равных условиях с другими инвесторами. Тем временем, во вторник у предпринимателей ТЦ «Секрет» состоялась встреча с председателем республиканского общественного объединения «Перспектива» (организация, объединяющая представителей малого бизнеса) Анатолием Шумченко, который приехал из Минска, чтобы помочь разобраться в проблеме.

— Вот что мы решили в процессе обсуждения проблемы, — рассказал Анатолий Шумченко корреспонденту «ГП». — Первое, что сделаем, — подготовим коллективное обращение в милицию по факту мошенничества. Людей ввели в заблуждение и обманным способом вынудили расторгнуть прежние договоры аренды. Ведь до этого арендаторы едва отстояли ставку размером в пределах 40 евро, которая была закреплена договорными отношениями до 2015 года. В целом механизм защиты предпринимателей понятен. Есть договор аренды, изучив который, мы составляем протокол разногласий и направляем его в облисполком. Облисполком, согласно действующему законодательству, вправе проводить досудебное урегулирование. Дальше будем действовать в зависимости от результата. Если он не устроит предпринимателей, будет составлено исковое заявление каждым арендатором (думаю, счет пойдет на сотни) в хозяйственный суд, в этом случае можем говорить о процедуре правовых отношений двух субъектов хозяйствования. А теперь переходим к самому главному. В настоящее время даже РОО «Перспектива» как организация не может запустить правовую процедуру этих отношений. Потому что предпринимателям раздали новый проект договора, в котором мы обратили внимание на существенную деталь: в нем нет ни печати, ни подписи. То есть фактически на сегодняшний день мы не имеем возможности даже составить протокол разногласий, потому что предложения со стороны собственника, если подходить с правовой точки зрения, предпринимателям не поступало. Им подсовывают непонятные листочки без подписи и печати и предлагают на них расписаться. А как мы можем говорить, что договор составлен от имени собственника, если это ничем не подтверждено? В общем, будем разбираться. Хотим добиться справедливости в рамках закона и убеждены, что он на нашей стороне.

Мнения читателей с сайта «ГП»

«Незащищенность покупателя от продавца, продавца от арендодателя. Это одна и та же проблема, даже не две стороны медали. Торговцы попали в ту же ситуацию, в которую на протяжении лет изо дня в день ставили своих клиентов: „Нет альтернативы, все равно у меня купишь, хоть и дорого“. А теперь у них нет альтернативы: „Все равно за аренду заплатишь“. В чем разница?» (fact) «Предприниматели сейчас наступили на те же грабли, по которым они много лет вынуждали топтаться своих покупателей. Но это не повод отмахнуться от проблемы и сказать: сами, мол, виноваты — сами пусть и бодаются. Думаю, все понимают, что в конечном счете все расходы так или иначе ложатся на плечи (и кошельки) рядовых покупателей. Так что в наших интересах, если арендная плата будет находиться «в пределах разумного» (Алекс)

Уважаемые читатели, интересно знать ваше мнение по этому поводу.